3 عوامل تدفع نمو سوق العقارات السكنية في الشارقة

شهد سوق العقارات السكنية في الشارقة نموًا ملحوظًا خلال عام 2024، وذلك بدفع من 3 عوامل رئيسية تشمل  زيادة عدد السكان من المقيمين، وجاذبية فرص الاستثمار في المشاريع العقارية الجديدة بالشارقة، وأسعار العقارات الأكثر تنافسية مقارنة بدبي، وقد انعكس ذلك في ارتفاع مبيعات العقارات في الشارقة خلال 2024، وذلك بحسب تقرير شركة الاستشارات العقارية العالمية سفلز Savills.

أداء السوق والاتجاهات العامة
يبلغ عدد سكان الشارقة حوالي 1.8 مليون نسمة، منهم 1.6 مليون من المقيمين. ويتزايد انتقال الأفراد من دبي إلى الشارقة بحثًا عن خيارات سكنية أكثر ملاءمة من حيث التكلفة. كما ساهمت التعديلات التنظيمية التي سمحت للمقيمين بامتلاك العقارات بنظام التملك الحر في تحفيز الطلب بشكل أكبر.

وفقًا لدائرة التسجيل العقاري في الشارقة، شهد السوق زيادة بنسبة 48% في قيمة المعاملات العقارية خلال عام 2024 مقارنة بعام 2023، حيث بلغت القيمة الإجمالية للمبيعات 10.8 مليار دولار (40 مليار درهم). كما ارتفع عدد الجنسيات المستثمرة في الإمارة من 103 في عام 2023 إلى 120 في عام 2024. ولا يزال المواطنون الإماراتيون يشكلون النسبة الأكبر من المشترين، يليهم المستثمرون الوافدون غير العرب، مما يعكس التحول الكبير في قاعدة المشترين منذ التعديلات القانونية الأخيرة.

وقد لعبت شركات التطوير العقاري الكبرى مثل شركة ألف  و شركة أرادَ  دورًا أساسيًا في توسع السوق، حيث شهدت مشاريع مثل مسار، حيّان، ، والعديد من التطويرات في مشروع الجادة بالشارقة إقبالًا واسعًا من المستثمرين. وسجلت "أرادَ" وحدها زيادة بنسبة 48% في المبيعات خلال عام 2024، مما يدل على قوة السوق.

تحولات في تفضيلات المشترين
يشهد السوق تحولًا في طبيعة المشاريع السكنية، حيث يزداد التركيز على الاستدامة، والمساحات الخضراء، والمرافق الفاخرة. ويولي المستثمرون والمشترون اهتمامًا متزايدًا بـ المجتمعات السكنية الفاخرة التي تجمع بين الحياة العصرية والتصاميم الصديقة للبيئة. ومن بين أبرز المناطق السكنية التي شهدت إقبالًا واسعًا:

• مدينة الشارقة المستدامة – مشروع رائد في الإسكان الصديق للبيئة.
• حيّان – مجتمع يجمع بين الفخامة والاستدامة.
• مسار – مشروع سكني مستوحى من الطبيعة.
• الزاهية – مجمع متكامل يضم مزيجًا من الفلل والشقق السكنية.
• جزيرة الثريا – مشروع فاخر على الواجهة البحرية.

ويعكس هذا التحول تزايد الطلب على العقارات الفاخرة والمستدامة في كل من السوق الأولية والثانوية.

اتجاهات سوق الإيجارات
سجل سوق الإيجارات في الشارقة ارتفاعًا غير مسبوق في الأسعار، مدفوعًا بزيادة الطلب من المستأجرين المحليين والوافدين. ومن المتوقع أن يساهم إطلاق مؤشر الإيجارات في الشارقة في تعزيز الشفافية وتنظيم النزاعات الإيجارية. وسيعمل المؤشر على مساعدة الملاك والمستأجرين في تحديد القيم الإيجارية العادلة، مما يؤدي إلى استقرار السوق.

وكانت أكبر الزيادات في الإيجارات في المناطق السكنية الحيوية مثل المجاز والقاسمية، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 21% و22% على التوالي. وتستمر مناطق النهدة، التعاون، والمجاز في جذب السكان بفضل مواقعها الاستراتيجية، وأسعارها التنافسية، وتوافر المرافق المتكاملة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للمقيمين الذين يعملون في دبي ولكن يبحثون عن سكن أكثر تكلفة.

التوقعات المستقبلية
من المتوقع أن يستمر الزخم الإيجابي في سوق العقارات السكنية في الشارقة خلال عام 2025، مدفوعًا بتزايد الاستثمارات الأجنبية، وارتفاع اهتمام المشترين من آسيا، وإطلاق مشاريع سكنية جديدة. وتشمل العوامل التي ستساهم في استمرار النمو ما يلي:

• إطلاق مشاريع جديدة – حيث يواصل المطورون طرح مشاريع سكنية جديدة لتلبية الطلب المتزايد.
• زيادة اهتمام المستثمرين – مع استمرار جذب الإمارة للمستثمرين من آسيا وأوروبا.
• استمرار ارتفاع الإيجارات – نتيجة لنسب الإشغال العالية وندرة المعروض من الوحدات السكنية.
• تعزيز استقرار السوق عبر القوانين الجديدة – حيث من المتوقع أن يعزز مؤشر الإيجارات الشفافية ويزيد من ثقة المستثمرين.

بشكل عام، تميز سوق العقارات السكنية في الشارقة خلال عام 2024 بزيادة الطلب، وارتفاع حجم المعاملات، ونمو الإيجارات، والتحول نحو العقارات الفاخرة والمستدامة. وتعد أسعار العقارات التنافسية مقارنة بدبي، والتعديلات التنظيمية، والمشاريع التطويرية الجديدة عوامل رئيسية ستساهم في استمرار نمو السوق خلال السنوات المقبلة.