كيف تغيرت أسعار عقارات دبي خلال 2024 ؟ دليلك الشامل لأسعار الشقق والفلل

يشكل رصد أسعار عقارات دبي على أرض الواقع عملية معقدة في ظل وجود تقارير كثيرة مبنية على تقديرات الشركات العقارية والتي قد تكون شاملة بشكل واسع ولا تعكس التباينات السعرية بين الوحدات العقارية كالشقق والفلل أو العقارات الجاهزة وتلك قيد الإنشاء.

وبهدف مساعدة الباحثين عن شراء شقة أو فيلا في دبي لرصد أسعار العقارات الدقيقة في دبي والتحولات التي شهدتها في 2024، قام فريق موقع المصدر العقاري بإعداد تقرير يشكل دليلاً شاملاً حول أسعار العقارات في دبي خلال 2024، وتحديداً حول أسعار الشقق والفلل في دبي، بما يشمل أسعار العقارات على الخريطة (على المخطط) في المشاريع العقارية قيد الإنشاء، أو أسعار العقارات الجاهزة، بالإضافة إلى أسعار العقارات المباعة مباشرة من قبل المطورين وأسعار العقارات التي أعيد بيعها من قبل المستثمرين بعد شرائها مباشرة من المطورين.

واعتمدنا في دليل أسعار عقارات دبي 2024 على بيانات منصة الأبحاث العقارية   دي إكس دبي انتراكت DXB Interact ، والتي تعتمد على بيانات العقارات التي تم تسجيل بيعها رسمياً لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مما يقدم لمحة شاملة ودقيقة حول أسعار البيع الواقعية والحقيقية للعقار في دبي مقارنة بالتقارير التي تعتمد على أسعار العقارات المعروضة للبيع والتي لا تعكس بالضرورة أسعار البيع والشراء.

المتوسط العام لسعر العقار في دبي

• بلغ المتوسط العام لسعر القدم المربع للعقارات في دبي خلال 2024 نحو 1,524 درهماً (415 دولاراً) للقدم مقارنة بـ 1,365 درهماً (372 دولاراً) في 2023، بنمو قدره 11.6% مقارنة بالعام السابق.

   

• بلغ المتوسط العام لسعر الوحدة العقارية في دبي خلال 2024 نحو 1.53 مليون درهم (417 ألف دولار) مقارنة بـ 1.52 مليون درهم (414 ألف دولار) في 2023

   

• ارتفع متوسط سعر القدم المربع للعقارات المباعة على الخريطة في مشاريع قيد الإنشاء بدبي خلال 2024 إلى 1,699 درهماً (463 دولاراً) بنمو 6.5% مقارنة بـ 1,596 درهماً (435 دولاراً) في 2023

   

• ارتفع متوسط سعر القدم المربع للعقارات الجاهزة في دبي خلال 2024 إلى 1,263 درهماً (344 دولاراً) بنمو 14.1% مقارنة بـ 1,107 دراهم (302 دولاراً) في 2023.

أسعار الشقق في دبي

• سجلت أسعار الشقق في دبي خلال 2024 متوسطاً عاماً بلغ 1,631 درهماً (445 دولاراً) للقدم المربع مقارنة بـ 1,517 درهماً (414 دولاراً) في 2023، بنمو 7.51%.

   

• بلغ المتوسط العام لسعر الشقة في دبي خلال 2024 نحو 1.26 مليون درهم (344 ألف دولار)، بنمو 2.2% مقارنة بـ 1.23 مليون درهم (336 ألف دولار) في 2023.

   

أسعار الشقق الجاهزة وقيد الإنشاء

• ارتفع متوسط سعر القدم المربع للشقق المباعة على الخريطة في مشاريع قيد الإنشاء إلى 1,784 درهماً (487 دولاراً) بانخفاض 2% مقارنة بـ 1,821 درهماً (497 دولاراً) في 2023.
   
• ارتفع متوسط سعر القدم المربع للشقق الجاهزة إلى 1,253 درهماً (342 دولاراً) بنمو 8.9% مقارنة بـ 1,150 درهماً (314 دولاراً) في 2023.
   

أسعار الشقق المباعة من قبل المطورين

• بلغ متوسط سعر القدم المربع في السوق الأولية بدبي خلال 2024 1,721 درهماً (470 دولاراً) مقارنة بـ 1,636 درهماً (447 دولاراً) في 2023، بنمو 5.2%.
   
• بلغ متوسط سعر بيع الشقة في السوق الأولية خلال 2024 نحو 1.3 مليون درهم (355 ألف دولار) بنمو 2.6% مقارنة بـ 1.26 مليون درهم (344 ألف دولار) في 2023.
   

أسعار إعادة بيع الشقق

• بلغ متوسط سعر القدم المربع للشقق المعاد بيعها 1,400 درهم (382 دولاراً) مقارنة بـ 1,352 درهماً (369 دولاراً) في 2023، بنمو 3.6%.
   
• بلغ متوسط سعر بيع الشقة في السوق الثانوية خلال 2024 نحو 1.15 مليون درهم (314 ألف دولار) بتراجع 2.1% مقارنة بـ 1.17 مليون درهم (320 ألف دولار) في 2023.

أسعار الفلل في دبي

• بلغ متوسط سعر القدم المربع للفلل خلال 2024 1,344 درهماً (367 دولاراً) مقارنة بـ 1,125 درهماً (307 دولارات) في 2023، أي بنمو 19.4%.
   
• بلغ المتوسط العام لسعر الفيلا خلال 2024 نحو 3.2 مليون درهم (875 ألف دولار) مقارنة بـ 2.85 مليون درهم (780 ألف دولار) في 2023، بنمو 14.6%.
   

أسعار الفلل الجاهزة وقيد الإنشاء

• ارتفع متوسط سعر القدم المربع للفلل المباعة على الخريطة إلى 1,391 درهماً (380 دولاراً) بارتفاع 16.8% مقارنة بـ 1,191 درهماً (325 دولاراً) في 2023.
   
• ارتفع متوسط سعر القدم المربع للفلل الجاهزة إلى 1,305 دراهم (357 دولاراً) بنمو 28.8% مقارنة بـ 1,005 دراهم (275 دولاراً) في 2023.
   

أسعار الفلل المباعة من قبل المطورين

• بلغ متوسط سعر القدم المربع للفلل في السوق الأولية 1,394 درهماً (381 دولاراً) في 2024 مقارنة بـ 1,189 درهماً (325 دولاراً) في 2023، بنمو 18.2%.
   
• بلغ متوسط سعر بيع الفيلا في السوق الأولية 3.25 مليون درهم (889 ألف دولار) بنمو 15.2% مقارنة بـ 2.82 مليون درهم (772 ألف دولار) في 2023.
   

أسعار إعادة بيع الفلل

• بلغ متوسط سعر القدم المربع للفلل المعاد بيعها 1,253 درهماً (342 دولاراً) مقارنة بـ 1,023 درهماً (279 دولاراً) في 2023، بنمو 22.5%.
   
• بلغ متوسط سعر بيع الفيلا في السوق الثانوية خلال 2024 نحو 3.3 مليون درهم (903 آلاف دولار) بارتفاع 11.9% مقارنة بـ 2.9 مليون درهم (794 ألف دولار) في 2023.