19 % ارتفاع أسعار الإيجارات السكنية في دبي خلال 2024
Photo by Shann: https://www.pexels.com
ارتفعت أسعار عقارات دبي التي بيعها خلال العام 2024 بنسبة 20%، بينما زادت قيم الإيجارات بنسبة 19%. وواصلت أسعار الفلل تفوقها على الشقق، في حين حافظت الإيجارات عبر مختلف القطاعات على وتيرة تصاعدية ثابتة، وذلك وفق تقرير صدر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية "ديلويت" ونشرته صحيفة الخليج.
وتوقع التقرير أن يساهم طرح وحدات سكنية جديدة في وقت لاحق من عام 2025 ضمن المشاريع العقارية الجديدة في دبي في استقرار الأسعار، إلا أنه من غير المرجح أن يحدّ من الزخم القوي الذي يشهده القطاع.
وأشارت ديلويت في تقريرها إلى استمرار نمو السوق العقاري في دبي، التي عززت مكانتها وجهة استثمارية آمنة. ويعود هذا النمو إلى ارتفاع عدد السكان بنسبة 5%، إلى جانب تسجيل معاملات قياسية للعقارات السكنية والتوسّع الاقتصادي الملحوظ الذي تشهده المدينة.
وحافظ سوق العقارات السكنية في دبي على مساره التصاعدي، حيث ارتفع متوسط أسعار المبيعات بنسبة 20% عام 2024 ليصل إلى 1,597 درهماً للقدم المربعة. وارتفع كذلك حجم معاملات البيع عام 2024 ليسجل مستويات غير مسبوقة، واستحوذ السوق الثانوي على 44% من المعاملات. بموازاة ذلك، يستمرّ الطلب القوي على مجمّعات الفلل ومنازل التاون هاوس العائلية ذات الأسعار القريبة من المتناول.
سوق المكاتب
كذلك، أظهر قطاع المكاتب في دبي مرونة لافتة على الرغم من التقلّبات الاقتصادية العالمية، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 17% على أساس سنوي، ما يعكس الطلب المستمر من الشركات المتعددة الجنسيات على المساحات المكتبية المتميزة. ولا يزال قطاع التجزئة يشكّل محركاً رئيسياً للنمو، حيث يُتوقع أن يرتفع إجمالي الإنفاق على التجزئة في دبي بنسبة 6% بين عامي 2025 و2027.
ارتفع الطلب على المساحات المكتبية الفخمة عام 2024، حيث حافظت الأبراج الفاخرة، مثل آي سي دي بروكفيلد في مركز دبي المالي العالمي على معدلات إشغال تفوق الـ95%، ما يعكس الاهتمام المستمر من الشركات المالية العالمية.
وبقي الطلب على المساحات المكتبية الفاخرة عالياً، حيث أدى إلى زيادة في الإيجارات بنسبة 12% عام 2024. وعلى الرغم من المنافسة الإقليمية التي تفرضها كل من أبوظبي والرياض، تواصل سياسات دبي الداعمة للأعمال وكذلك نموّها الاقتصادي تشجيع انتقال مقرات الشركات إلى الإمارة وتوسّعها.
العقارات الصناعية والتجزئة
يواصل سوق العقارات الصناعية في دبي نموّه مدعوماً بالطلب المتزايد من قطاعات التصنيع والخدمات اللوجستية والتجارة الإلكترونية.
وسجلت المنطقة الحرة بجبل علي (جافزا) ودبي الجنوب ومجمع دبي للاستثمار أعلى معدلات الإيجار بين المناطق الصناعي في جنوب دبي، حيث ارتفعت أسعار إيجار المستودعات في جافزا بنسبة 28% على أساس سنوي.
من جهتها، شهدت تجارة الاستيراد والتصدير في دولة الإمارات عام 2024 نمواً بنسبة 8.4% و6.6% على التوالي، ما رسّخ مكانة دبي كمركز رئيسي للتجارة والخدمات اللوجستية.
فيما تواصل عقارات التجزئة الاستفادة من النمو في الطلب الاستهلاكي ومن تدفّق المقيمين الجدد والسياح إلى الإمارة، حيث يُتوقع أن يشهد إجمالي المبيعات زيادة بنسبة 6% بين عامي 2025 و2027.
كذلك، يساهم نموّ التجارة الإلكترونية في إعادة صياغة قطاع عقارات التجزئة، حيث تتبنى العلامات التجارية استراتيجيات رقمية وتقليدية هجينة. وتشدد خطة دبي الحضرية 2040 على أهمية توسيع مراكز التجزئة المجتمعية لتسهيل الوصول إلى أيّ مكان وتعزيز مستويات الراحة.
إلى ذلك، تُحدث مبادرات التجزئة الاستراتيجية في دبي وتركيز الإمارة على الابتكار التكنولوجي والاستدامة تحولاً في تجارب التجزئة في كافة مناطق المدينة.
