برج خليفة .. تعرف على أسعار ومبيعات الشقق في أطول برج بالعالم

بلغت مبيعات الشقق في برج خليفة منذ تدشينه عام 2010 حتى 2024 م نحو 8.8 مليار درهم (2.4 مليار دولار) في دبي، وهو أعلى رقم يتم تحقيقه لأي مبنى واحد في المدينة، متفوقاً بنسبة 43% على المركز الثاني أتلانتس ذا رويال، الذي سجل 6.2 مليار درهم (1.69 مليار دولار).

وفي العام الماضي، سجل البرج مبيعات عقارية بلغت 467.1 مليون درهم (127.3 مليون دولار) وفق تقرير صادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك Knight Frank ، وتم نشر التقرير في صحيفة الخليج.

وشكل برج خليفة في دبي منذ افتتاحه عام 2010 أيقونة معمارية عالمية وعلامة فارقة للمدينة. ويحتفل البرج الذي بنته شركة إعمار العقارية، وهو أطول برج في العالم، بمرور 15 عاماً على كونه أحد المعالم الرئيسية في سوق العقارات بدبي.

يكشف التحليل أن المبيعات السكنية في البرج الأيقوني، عام 2024، انخفضت بنسبة 5.7%، مقارنة بعام 2023، (495.2 مليون درهم / 134.9 مليون دولار)، على الرغم من انخفاض عدد الوحدات المتاحة للبيع في المبنى بنسبة 27%، ما يبرز جاذبيته المستمرة، خاصة بين الأفراد ذوي الثروات العالية.

بلغ متوسط أسعار الوحدات السكنية في البرج، نهاية عام 2024، نحو 3,000 درهم (816 دولاراً) لكل قدم مربعة، وهو ما يزيد بنسبة 78.5% على متوسط الأسعار في جميع أنحاء المدينة البالغ 1,680 درهماً (457 دولاراً) لكل قدم مربعة.

وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث، منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في الشركة: «يأتي احتفال البرج بمرور 15 عاماً على تصدره كأطول مبنى في العالم، في وقت يشهد فيه سوق العقارات السكنية في دبي طلباً ونمواً قياسيين. في الواقع، ارتفعت أسعار العقارات على مستوى المدينة بنسبة 19.1%، خلال العام الماضي، بينما حقق البرج نمواً بنسبة 12.9%، وهو إنجاز ملحوظ بالنظر إلى النقص في المعروض العقاري على مستوى المدينة».

وأضاف: «لا يُعتبر البرج مجرد معلم عالمي، بل هو تجسيد لطموح دبي ونجاحها في بناء مدينة تضاهي أرقى مدن العالم. يسهم البرج في قطاع العقارات الفاخرة في دبي بشكل يعكس النمو الاستثنائي للمدينة، فمنذ عام 2010، سجلت دبي مبيعات عقارية سكنية إجمالية بقيمة 1.77 تريليون درهم (482.4 مليار دولار)، ويمثل البرج 0.5% من هذا الإجمالي. وللتوضيح، كل 200 درهم (54.5 دولاراً) تم إنفاقها على العقارات السكنية في دبي، خلال الـ 15 عاماً الماضية ذهبت نحو امتلاك جزء من أطول مبنى في العالم».

تشير الشركة إلى أن 98 وحدة سكنية غير مُدارة بعلامات تجارية، بيعت في البرج، العام الماضي، بمعدل سعر بلغ 4.8 مليون درهم (1.31 مليون دولار) لكل وحدة سكنية، وبلغ أعلى سعر لكل قدم مربعة في هذه الفئة 4,391 درهماً (1,195 دولاراً) لشقة من غرفتي نوم، والتي بيعت مقابل 9.7 مليون درهم (2.64 مليون دولار).

إضافة إلى ذلك، تم بيع 18 وحدة سكنية فاخرة بعلامات تجارية، ما يبرز الموقع الفريد للبرج في قطاع العقارات فائقة الفخامة، ووصلت أغلى وحدة سكنية بعلامة تجارية، وهي شقة من خمس غرف نوم، إلى سعر 44 مليون درهم (11.98 مليون دولار)، ما يعادل 4,987 درهماً (1,358 دولاراً) لكل قدم مربعة، متجاوزةً أعلى سعر لكل قدم مربعة تم تحقيقه في الوحدات غير المُمَيزة بعلامات تجارية.

قال بيتري مانيلا، الشريك ورئيس قسم العقارات الفاخرة، دبي: «من العوامل الرئيسية وراء تطور سوق العقارات السكنية في دبي، هو بروزها المتزايد كمركز عالمي للأفراد ذوي الثروات العالية. لا يقتصر المشترون من أصحاب الثروات العالية على استثمار أموالهم في دبي، بل يستهدفون منازل دبي الأكثر فخامة للاستخدام الشخصي، ما أعاد تشكيل ديناميكيات السوق».

وأضاف: «تعكس قدرة دبي على جذب النخبة العالمية واستقطابهم، مكانتها البارزة كإحدى أبرز الوجهات العالمية، حيث تمثل المشاريع الأيقونية مثل برج خليفة رموزاً قوية لجاذبية المدينة».

هذا الطلب المستمر على العقارات الفاخرة لم يُحول فقط قطاع الفخامة الفائقة، ولكنه ساعد أيضاً على ترسيخ مكانة دبي كواحدة من أكثر الوجهات المرغوبة للعيش في العالم، بحسب نايت فرانك.

حتى إطلالة على البرج تضيف قيمة هائلة، كما أظهرت أغلى صفقة مبيعات على الإطلاق في منطقة وسط مدينة دبي، خلال عام 2024، شقة بنتهاوس مكونة من أربع غرف نوم بطابقين تحت علامة «كمبينسكي»، تطل على برج خليفة، والتي بيعت مقابل 80 مليون درهم (21.77 مليون دولار) عن طريق «نايت فرانك».

كما يُظهر تحليل الشركة أن البرج يمثل 6.2% من إجمالي قيمة المبيعات السكنية في وسط مدينة دبي، منذ عام 2010، والتي بلغت 144.2 مليار درهم (39.25 مليار دولار). مع بيع 1,862 وحدة حتى اليوم، أصبحت 76% من وحدات البرج تُقيّم بأكثر من مليون دولار، ما يبرز مكانته العالمية كعنوان مميز.

حقائق مذهلة حول برج خليفة

يصل برج خليفة، أطول مبنى في العالم، إلى ارتفاع مذهل يبلغ 828 متراً (2,716.5 قدماً). وتقع هذه الأعجوبة المعمارية في وسط مدينة دبي، وقد طوّرتها شركة إعمار العقارية، وبحسب الموقع الالكتروني للشركة، حطّم البرج العديد من الأرقام القياسية، بما في ذلك:
 

• أطول مبنى في العالم
   
• أطول هيكل قائم بذاته في العالم
   
• أكثر عدد طوابق في أطول مبنى قائم بذاته في العالم
   
• أعلى طابق مأهول في العالم
   
• أعلى منصّة مشاهدة خارجية في العالم
   
• مصعد بأطول مسافة في العالم
   
• أطول مصعد خدمة في العالم

جاء تصوّر برج خليفة من بنات أفكار محمد العبار، مؤسس إعمار. وبدأ بناء برج خليفة في العام 2004، وتم الانتهاء منه في العام 2009. افتُتح البرج في 4 يناير 2010، بعد ست سنوات من البناء، وقد صمّمه أدريان سميث من سكيدموري أوينغس وميريل، بالتعاون مع رائد الهندسة الإنشائية بيل بيكر. 

يكتمل ارتفاع برج خليفة المذهل، الذي يبلغ 828 متراً، بعدد 163 طابقاً تضمّ مكاتب فاخرة، وفنادق فخمة، ومطاعم ذات مستوى عالمي، وشقق فندقية حصرية. تُخصّص الطوابق العلوية لمنصّات المشاهدة، ما يوفّر إطلالات شاملة على دبي. تشمل المرافق البارزة مسبحاً في الطابق 76 ومسجداً في الطابق 158، وكلاهما الأعلى في العالم. ويعدّ فندق أرماني دبي، الذي يقع في برج خليفة، أعلى فندق في العالم.