Image by DerWeg from Pixabay
يشهد قطاع العقارات الفندقية في دبي، بشقيه الشقق والغرفة الفندقية، اقبالاً واسعاً ونمواً متواصلاً في المبيعات، لكن قد يبرز السؤال التالي : ما مميزات الشقة أو الغرفة الفندقية، وهل هناك أي مخاطر، وكيف يختلف الاستثمار فيها عن الشقة السكنية التقليدية؟
جميع هذه التساؤلات قدمها تقرير موسع نشرته صحيفة البيان في عدد الصادر بتاريخ 20 سبتمبر 2022، و استخلص التقرير عدة معطيات حول واقع قطاع العقارات الفندقية و تالياً أهمها :
- العقار الفندقي أغلى ثمناً وأعلى في رسوم الخدمات من السكني
- فرص أعلى لتحقيق عوائد مجزية وإشغال عالٍ في الفندقي مقارنة بالسكني
- شراء شقة أو غرفة فندقية استثمار مريح فشركة التشغيل تتولى الإدارة كاملةً
- الشقة أو الغرفة الفندقية خاضعة لضريبة القيمة المضافة بوصفها عقارات تجارية
- الاستثمار الفندقي يتيح خيارات عائد ايجاري ثابت أو متغير بحسب أداء السوق
- يتمتع العقار الفندقي بفرص تحقيق مكاسب رأسمالية أكبر من السكني
- العقار الفندقي تديره وتؤجره شركات فندقية
- مبيعات الشقق تفوق الغرف في 2021 و2022
وتضمن التقرير توضيحات من إسماعيل الحمادي المؤسس والرئيس التنفيذي للرواد للعقارات المتخصصة في الاستشارات والتسويق العقاري تالياً أهم ما جاء ما فيها:
* العقارات الفندقية خاضعة لضريبة القيمة المضافة باعتبارها عقاراً تجاريا بينما العقار السكني معفي من الضريبة في دبي
* العقارات الفندقية أغلى من حيث التكلفة من العقارات العادية
* تتميز العقارات الفندقية بأنها تدار من قبل شركات فندقية محترفة وبالتالي يمكن تحقيق نسب إشغال عالية
* بالنسبة للمستثمر فهي استثمار يمكن وصفه بالمريح نسبياً، إذ تتولى شركة التشغيل جميع الشؤون الخدمية والصيانة والتشغيل والتأجير بالنيابة عن المستثمر وتقدم له عائداً صافياً
* هناك فنادق تقدم لملاك الوحدات الفندقية مبلغاً محدداً كعائد استثماري سنوي ثابت، لكن في هذه الحالة لا يزيد العائد في حال ارتفاع الإيجارات الفندقية في السوق، فيما توفر فنادق أخرى عائداً متغيراً مرتبطاً بنسب الإشغال على مدار العام
فيما استعرض التقرير عدة نقاط طرحها روهال كوهيار، مدير التسويق في شركة "لوكسبيتات سوثبيز إنترناشيونال ريالتي" وتالياً أبرزها :
- يستفيد مستثمرو العقارات الفندقية من ميزتين، تتمثل الأولى بالعائدات الكبيرة على الإيجار بسبب التشطيب الجيد والخدمات التي يوفرها الفندق، والثانية بالاستفادة من العقار للاستمتاع بقضاء عطلة في بعض أيام السنة، حيث يتم الاتفاق على هذه التواريخ بشكل متبادل مع الفندق.
- يمكن أن يتراوح هامش الفرق بين تأجير عقار فندقي أو "عادي" بنسبة 2 إلى 3٪
- في ما يتعلق بارتفاع قيمة رأس المال، لوحظ أن قيمة المساكن ذات العلامات التجارية الفندقية ترتفع بنسبة 30% في المتوسط مقارنة بالعقارات الأخرى
- تكلفة الاستثمار للعقار الفندقي تعتبر أعلى لأن العميل يدفع مقابل الأثاث في الشقة ووسائل الراحة والخدمات وكذلك الضرائب المتعلقة بالخدمات.
