Photo by : Timo Volz
حقق القطاع العقاري في دبي خلال الربع الثاني من العام 2022 أعلى حجم مبيعات ربع سنوي خلال العقد الماضي، حيث تم تسجيل 22504 صفقة مبيعات عقارية بقيمة 59.15 مليار درهم، أي ما يعادل 16.1 مليار دولار ( الدولار =3.67 درهم إماراتي)، وذلك وفقا لبيانات المؤشر الرسمي لأسعار البيع والإيجارات، الذي أطلقته دائرة الأراضي والأملاك في دبي بالتعاون مع موقع "بروبرتي فايندر" العقاري.
و بحسب بيان صحفي صدر عن الدائرة بتاريخ 29 يوليو 2022، سجلت مبيعات القطاع العقاري في دبي خلال الربع الثاني زيادة بنسبة 9.61 % من حيث الحجم و 6.77% من حيث القيمة مقارنة بالربع الأول من العام 2022، كما أظهر الربع الثاني أداءً ملحوظًا وحقق زيادة بنسبة 45.86% من حيث الحجم وزيادة بنسبة 61.56% من حيث القيم مقارنة بالربع الثاني في عام 2021.
وواصل السوق الثانوي لعمليات البيع الاستحواذ على الحصّة الأكبر في سوق العقارات، حيث بلغت حصة العقارات الجاهزة خلال الربع الثاني 59.68% مقابل 40.32 ٪ للعقارات على الخارطة. وذـلك بعدما تم تداول 6025 عقارا بقيمة 18.565 مليار درهم على الخارطة٫ و13430 عقارا بقيمة 40.589مليار درهم في السوق الثانوي. وعند مقارنة ذلك بالربع الأول من عام 2022، فقد ارتفع عدد المعاملات على الخارطة في الربع الثاني بنسبة 5.75٪ ، وزادت معاملات العقارات الثانوية / الجاهزة بنسبة 12.38٪.
سجل المؤشر الربعي الإجمالي للمبيعات خلال الربع الثاني من عام 2022 نحو 1.328 نقطة بسعر 1,266,195درهم، وسجل المؤشر ربع السنوي للشقق 1.352 نقطة بسعر 1.153.034 درهم، في حين سجل المؤشر الربعي للفلل / التاون هاوس 1.264 نقطة بسعر 2.112.826 درهم.
بدوره سجل المؤشر الربعي الإجمالي للإيجارات في الربع الثاني من عام 2022 نحو 0.968 نقطة بسعر 52،133 درهمًا، وسجل المؤشر ربع السنوي للشقق 0.979 نقطة بسعر 47,764 درهمًا، وسجل مؤشر الفلل / التاون هاوس 0.858 نقطة بسعر 133,085 درهم.
من ناحية أخرى ، سجل مؤشر أداء الإيجارات ما مجموعه 40924 عقد إيجار ، منها 63.20 %عقود جديدة و %36.80 مجددة. واستحوذت العقود السنوية على 83.26٪ من إجمالي العقود و 16.74٪ عقود غير سنوية. علاوة على ذلك ، استحوذت عقود الإيجار المسجلة للأغراض السكنية على 71.82٪ من إجمالي العقود ، بينما تم تسجيل 27.33٪ لأغراض تجارية.
وبذلك ارتفع عدد عقود الايجار خلال الربع الثاني من عام 2022 إلى 123،856 عقد إيجار ، 59.48% منها عقود جديدة و40.52 % عقوة مجددة. وبالنظر إلى الإطار الزمني للعقود في الربع الثاني، فقد كان 81.41 % سنويًا بينما كان 18.41% غير سنوي.
واستحوذت عقود الإيجار المسجلة للأغراض السكنية في الربع الثاني على حوالي 72.93٪ من إجمالي عقود الإيجار ، بينما تم تسجيل 26.18٪ لأغراض تجارية. ودعماً للاتجاه الإيجابي لأداء الإيجارات الإجمالي ، فإن هذا يجعل إجمالي العقود في النصف الأول 2022 حوالي 306،353 عقدًا مقارنة بـ 303،491 عقدًا خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2021.
