Dubai Hills Estate. © theurbannest.ae
شهدت منطقة دبي هيلز والمعروفة باسم Dubai Hills Estate أو دبي هيلز استيت 1750 صفقة بيع لعقارات بقيمة اجمالية فاقت 5.7 مليار درهم، أي ما يعادل 1.5 مليار دولار (الدولار=3.67 درهم)، وذلك خلال النصف الأول من العام 2023 بحسب بيانات دائرة الأراضي والاملاك في دبي.
وبرزت دبي هيلز استيت خلال السنوات الماضية باعتبارها من أبرز المناطق السكنية الحديثة في دبي، وهي عبارة عن مشروع تطوير رئيسي لشركة اعمار العقارية ، وتمتد المنطقة على مساحة 2700 هكتار، أي ما يعادل 10.9 مليون متر مربع، وتضم ملعباً للجولف من 18 حفرة، وتوفر 3 مدارس وتضم 1.4 مليون متر مربع من الحدائق والمساحات الخضراء من ضمنها حديثة دبي هيلز بارك التي تبلغ مساحتها 180 ألف متر مربع وتوفر مساراً للدراجات الهوائية يصل طوله إلى 54 كيلو متراً.
ويتواجد في المنطقة دبي مركز تسوق حديث يحمل اسم دبي هيل مول وتصل مساحته إلى 282 ألف متر مربع.
ومن خلال تحليل بيانات الدائرة، رصد موقع "المصدر العقاري" أن مبيعات العقارات في منطقة دبي هيلز خلال أول ستة أشهر من العام الجاري توزعت كما يلي :
- فلل : 135 صفقة بيع بقيمة 561 مليون درهم
- أراضي (تشمل أراض للفلل) : 167 صفقة بيع بقيمة 2.6 مليار درهم
- شقق : 1438 صفقة بيع بقيمة 2.5 مليار درهم
- محلات تجارية : 10 صفقات بيع بقيمة 29.6 مليون درهم
اسعار العقارات في دبي هيلز
بلغ متوسط سعر الفيلا في دبي هيلز 4.1 مليون درهم وفقاً لبيانات صفقات البيع المسجلة رسمياً في دائرة الأراضي والأملاك.
أما متوسط سعر الأراضي التي تشمل أيضاً أراض للفلل، فتراوح بين 7 مليون درهم، مروراً بـ 8.9 مليون درهم وصولاً إلى 20.9 مليون درهم.
وبلغ المتوسط العام لسعر الشقق في دبي هيلز والتي تم بيعها رسمياً في أول ستة أشهر من العام الجاري 1.7 مليون درهم، فيما بلغ متوسط سعر الشقة ذات الغرفة الواحدة 1.2 مليون درهم، أما متوسط سعر الشقة ذات الغرفتين فبلغ 2 مليون درهم، أما الشقق ذات الثلاث غرف فبلغ متوسط سعرها 3.4 مليون درهم، وتم شقتين في دبي هيلز تضم كل منهما 4 غرف بمتوسط سعر قيمته 5.4 مليون درهم.
أما متوسط سعر الاستديو في دبي هيلز فبلغ 796 ألف درهم.
أسعار الفلل
احتلت دبي هيلز المرتبة الثانية ضمن أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي، وذلك بحسب تقرير موقع بيوت عن شراء العقارات في دبي للنصف الأول 2023 .
وأفاد التقرير أن الفلل الفاخرة في دبي هيلز شهدت ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 11.9% ليصبح 1,833 درهم، حيث بلغت نسبة العائد على الاستثمار 5.72%، وذلك على النحو الآتي:
- وصل المعدل العام لسعر شراء فلل في دبي هيلز استيت 8.42 مليون درهم
- ارتفع معدّل سعر شراء فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت ليبلغ 5.31 مليون درهم
- يبلغ معدل ارتفاع سعر شراء فيلا 5 غرف في دبي هيلز استيت حوالي 9.64 مليون درهم
- يصل معدّل ارتفاع سعر شراء فلل 6 غرف في دبي هيلز استيت إلى 27.8 مليون درهم
- بلغ متوسط قيمة صفقات البيع 6.97 مليون درهم بنسبة ارتفاع بلغت 14 %
ايجار الوحدات السكنية في دبي هيلز
احتلت دبي هيلز المرتبة الرابعة في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي، وذلك ضمن تقرير موقع بيوت عن ايجار الشقق في دبي وكذلك الفلل للنصف الأول 2023.
وبحسب التقرير، ارتفع متوسط الايجار السنوي للشقة ذات الغرفة الواحدة في دبي هيلز بنسبة 31.5 % ليسجل 97 ألف درهم، أما ايجار الشقة المكونة من غرفتين وصالة فبلغ 162 ألف بارتفاع وقدره 31.7 % مقارنة مع النصف الأول من 2022، وبلغ متوسط الايجار السنوي للشقق المكونة من 3 غرف وصالة في دبي هيلز استيس 239 ألف درهم بنمو 14.7 % مقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي.
ووفقاً لتقرير ايجار العقارات في دبي الصادر عن الموقع العقاري بيوت دوت كوم للنصف الأول من العام الجاري، تعد دبي هيلز استيت من أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي، ولوحظ ارتفاع وانخفاض في متوسط إيجارات الفلل في دبي هيلز استيت على النحو الآتي:
- بلغ المتوسط العام لخيارات فلل للإيجار في دبي هيلز استيت 347,000 درهم
- ارتفع معدل ايجار فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت بنسبة وصلت إلى 2.96% وعلى إثره بلغ معدل الإيجار 319,000 درهم سنوياً
- انخفض معدل استئجار فيلا 5 غرف في دبي هيلز استيت بنسبة 1.53% أي ما يصل إلى 394,000 درهم سنوياً
- تتوفر فلل 6 غرف للايجار في دبي هيلز استيت بمتوسط 1.77 مليون درهم سنوياً بنسبة ارتفاع ملحوظة وصلت إلى 25.9%
- انخفض متوسط قيمة صفقات الإيجار للفلل بنسبة 1.96% ليصبح 261,390 درهم
المشاريع الأكثر مبيعاً للشقق
احتل مشروع بارك هورايزون المرتبة الأول في قائمة المشاريع الأكثر مبيعاً للشقق على الخريطة في منطقة دبي هيلز خلال النصف الأول، وذلك بحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك.
وسجل مشروع بارك هورايزون 260 صفقة بيع لشقق على الخريط بقيمة اجمالية بلغت 1.76 مليار درهم، تلاه في المرتبة الثانية مشروع جولف غراند الذي سجل 201 صفقة بيع لشقق على الخريطة بقيمة 2.1 مليار درهم، وجاء بريفه ريزيدنس ثالثاً بـ 198 صفقة بيع بقيمة 1.1 مليار درهم.
المشاريع العقارية الجديدة
شهدت منطقة دبي هيلز خلال النصف الأول من العام الجاري عدداً من المشاريع العقارية، من ضمنها مشروع 399 هيلز بارك الذي تطوره الوطنية العقارية، الذراع العقاري لمجموعة الصكوك الوطنية. وتبلغ قيمة مشروع 399 هيلز بارك مليار درهم ومن المقرر إنجازه في الربع الأخير من العام 2025.
ويضم مشروع 399 هيلز بارك 399 شقة بمساحات وأسعار تنافسية ، حيث تبدأ مساحات الشقق ذات الغرفة والصالة في "399 هيلز بارك" من 915 قدم مربع مقابل 750 قدماً متوسط مساحة هذه الفئة من الشقق في دبي، فيما تبدأ أسعار الشقق في المشروع من 1700درهماً (463 دولار) للقدم مربع مقارنة بـ 1920 درهماً (523 دولار) متوسط سعر القدم المربع في المشاريع السكنية بمنطقة دبي هيلز .
وفي مطلع العام 2023، أطلقت شركة اعمار العقارية مشروعاً عقارياً جديداً يحمل اسم الفيرا Elvira في مجمع دبي هيلز، ويتألف المشروع من مبنيين سكنيين مطلين مباشرة على حديقة دبي هيلز بارك بالقرب من مركز التسوق دبي هيلز مول.
وبحسب مخططات المشروع التي اطلع عليها "المصدر العقاري"، يضم إليفيرا 892 وحدة سكنية تشمل 320 شقة غرفة وصالة، و 344 شقة غرفتين وصالة، و 188 شقة 3 غرف وصالة، إلى جانب 12 منزل تاون هاوس من 3 غرف، بالإضافة إلى 28 وحدة دوبلكس من 3 غرف.
كما بدأت شركة اعمار العقارية في شهر يناير تسليم الشقق في مبنى جولف سويتس الجديد ضمن منطقة دبي هيلز استيت.
وفي سياق متصل، كشفت شركة "جيه إل إل" JLL المتخصصة في خدمات الاستشارات العقارية وإدارة الاستثمار والتطوير العقاري عن بيع كامل شقق مشروع ذا بيناكل في دبي هيلز استيت وذلك خلال ثمانية أشهر من إطلاق مبيعات الشقق.
