ارتفاع متواصل في اسعار عقارات دبي بدفع من نمو الطلب
Image Credit : Dubai Land Department
إن كنت تريد شراء أو بيع عقار جاهز أو تحت الإنشاء في دبي، سواء كان شقة أو فيلا، فمن الضروري الإطلاع على أحدث تغيرات اسعار عقارات دبي للتعرف على الفرص المتاحة للبيع أو للشراء.
وبهدف استعراض أبرز تغيرات أسعار العقار في دبي خلال أول 3 أشهر من 2023، نقدم لكم هذه المعطيات الصادرة عن منصة البيانات العقارية دي إكس بي انتراكت DXB Interact المرتبطة بشكل مباشر ببيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتقدم هذه المنصة الرقمية معلومات دقيقة وواقعية عن أسعار العقارات المباعة والتي تم تسجيلها رسمياً لدى الدائرة.
متوسط أسعار الوحدات العقارية
سجل متوسط سعر الفيلا تحت الانشاء في دبي اعلى زيادة في الأسعار مقارنة بالربع الأول من 2022، حيث بلغ 2.3 مليون درهم بارتفاع بنسبة 26.8 % مقارنة بالربع الأول من العام الماضي، لكنه ما زال أدنى من المتوسط المسجل في الربع الأول من عام 2014 بنسبة 32.8 % وهو عام ذروة أسعار العقار في دبي.
فيما بلغ متوسط سعر الفيلا الجاهزة في دبي 2.8 مليون درهم بارتفاع 3.7 % مقارنة بالربع الأول من 2022 لكنه ما زال أدنى بنسبة 16 % من ذات الفترة من عام 2014.
أما متوسط سعر الشقق تحت الانشاء في دبي التي بيعت على الخريطة خلال الربع الأول 2023 فقد بلغ 1.3 مليون درهم بنمو 10.5 % مع الربع الأول من العام الماضي ونمو 21.1 % مقارنة مع نفس الفترة من 2014.
فيما بلغ سعر متوسط سعر الشقق الجاهزة في دبي خلال أول 3 أشهر من العام الجاري 1.1 مليون درهم بتراجع 4.8 % مقارنة بالربع الأول من العام الماضي ونمو طفيف بنسبة 0.3 % مقارنة مع الربع الأول من 2014.
وبلغ متوسط سعر قطعة الأرض في دبي 5 مليون درهم بتراجع طفيف (0.5 %) مقارنة بالربع الأول من العام الماضي لكنه ارتفع بنسبة 33.3 % مقارنة مع الربع الأول من عام 2014.
متوسط سعر القدم المربع
ارتفع متوسط سعر القدم المربع للأراضي في دبي بنسبة 23.6% خلال الربع الأول من العام الجاري مقارنة بذات الفترة من العام الماضي، حيث سجل 700 درهماً للقدم المربع وهو أعلى بنسبة 58.4 % من متوسط سعر القدم المربع للأراض في الربع الأول من 2014.
وبلغ سعر الشقق تحت الانشاء في دبي 1776 درهم للقدم المربع بارتفاع 6 % مقارنة بالربع الأول من 2022 وزيادة 24.2 % مقارنة بأسعار الربع الأول من 2014.
كما سجلت الشقق الجاهزة في دبي 1148 درهماً للقدم المربع بارتفاع 1.5 % عن العام الماضي وزيادة 7.7 % مقارنة بالربع الأول من 2014.
فيما ارتفع متوسط سعر القدم المربع للفلل بنسبة 21.3 % مسجلاً 1172 درهم في الربع الأول من العام الجاري لكنه ما زال أدنى بـ 1.7 % من الربع الأول 2014.
وسجلت الفلل الجاهزة في دبي 911 درهماً للقدم المربع في الربع الأول من العام الجاري بنمو 11.1 % مع الربع الأول من 2022 و نمو 18.5 % مقارنة مع الربع الأول من 2014.
المعدل العام لسعر العقار في دبي
مع نهاية الربع الأول من العام الجاري بلغ المتوسط العام لسعر القدم المربع للعقار في دبي 1285 درهم وهو الأعلى منذ عام 2014.
أما متوسط سعر العقار في دبي خلال الربع الأول فقد بلغ 1.53 مليون درهم مقارنة بـ 1.536 مليون درهم في الربع الأول من العام الماضي.
الشرائح السعرية للعقارات المباعة
استحوذت العقارات التي بيعت بأسعار أقل من مليون درهم على 35 % من مبيعات عقارات دبي خلال الربع الأول من العام الجاري، تلتها العقارات التي تراوحت أسعار بيعها بين 1 لغاية 2 مليون دولار والتي استحوذت على 27 % من اجمالي المبيعات.
وجاءت العقارات التي بيعت بأسعار تراوحت بين 2 لغاية 3 مليون درهم ثالثاً بحصة تصل إلى 19 % من الإجمالي، تلتها العقارات المباعة بأسعار تراوحت بين 3 لغاية 5 مليون درهم والتي استحوذت على 11 % من المبيعات، أما العقارات التي بيعت بأسعار فاقت الـ 5 مليون درهم فقد بلغت حصتها 9 % من المبيعات.
أسعار شقق دبي في أهم المناطق
| المنطقة / المجمع | متوسط سعر القدم المربع | متوسط سعر الشقة |
| قرية جميرا الدائرية | 1,085 | 665,000 |
| الخليج التجاري | 2,107 | 1,509,325 |
| دبي مارينا | 2,182 | 2,050,000 |
| دبي كريك هاربور | 2,019 | 2,255,888 |
| منطقة برج خليفة | 2,514 | 2,650,000 |
| دبي هيلز | 1,900 | 1,794,914 |
| شوبا هارتلاند | 1,839 | 1,422,423 |
| تاون سكوير | 1,191 | 620,888 |
| أرجان | 1,039 | 569,050 |
| أبراج بحيرات جميرا | 1,126 | 825,000 |
أسعار الفلل في دبي ضمن أهم المجمعات
| المنطقة / المجمع | متوسط سعر القدم المربع | متوسط سعر الفيلا |
| داماك لاجونز | 1,226 | 2,269,000 |
| المرابع العربية 3 | 1,348 | 2,229,369 |
| ذا فالي | 814 | 1,817,000 |
| فيلانوفا | 916 | 1,817,000 |
| تلال الغاف | 1,399 | 5,100,000 |
| اليلايس 2 | 946 | 1,795,888 |
| ذا فيلد | 1,709 | 3,572,853 |
| إمارات ليفينج | 981 | 3,450,000 |
| داماك هيلز 2 | 715 | 1,180,000 |
| ند الشبا الأولى | 1,549 | 4,378,000 |
