Photo source : Dubai Media Office
كشف تحليل متخصص أن القطاع العقاري في دبي شهد خلال الربع الثاني من العام 2022 بيع ما يقارب 19859 وحدة سكنية بقيمة 47.3 مليار درهم، مقارنة بـ 17897 وحدة مباعة في الربع الأول من العام الجاري بقيمة 43 مليار درهم، ليحقق بذلك سوق عقارات دبي في الربع الثاني نمواً بـ 10.9 % في عدد الوحدات المباعة و 9.8 % في اجمالي قيمة المبيعات مقارنة مع الربع الأول، وذلك بحسب تحليل أجرته شركة لوكسبيتات سوثبيز إنترناشيونال ريالتي للبيانات .
وأظهر التحليل أن الربع الثاني سجل بيع 13857 شقة و1836 فيلا و4166 منزلًا مستقلًا (تاون هاوس) ، ومقارنة بالربع الأول من العام، فقد ارتفع عدد الشقق المباعة بـ 17 % ونمت مبيعات منازل الـ "تاون هاوس" بـ 10.9 % فيما تراجعت مبيعات الفلل بـ 28.3 %.
السوق السكني الرئيسي
وأظهرت النتائج، أنه في فئة العقارات المتميزة، ارتفع حجم المبيعات بنسبة 23% بإجمالي 6893 عقارًا تم تداولها بقيمة 21.5 مليار درهم إماراتي، شملت مناطق السوق السكنية الرئيسية في دبي وهي "البراري، المرابع العربية، وسط مدينة دبي، دبي مارينا، الخليج التجاري، الإمارات ليفنج، جميرا، جميرا بيتش ريزيدنس، مدينة محمد بن راشد، عقارات جميرا للجولف، جزر جميرا، أبراج بحيرة الجميرا، وخليج جميرا، ونخلة جميرا".
وأشارت إلى أن المناطق التي شهدت زيادة كبيرة في الحجم بين الربعين الأول والثاني تشمل "مرسى دبي" حيث تضاعف حجم المبيعات تقريبًا من 888 مليون درهم إلى 1.75 مليار درهم؛ وفي "وسط مدينة دبي" حيث تضاعفت المبيعات تقريبًا من 2.6 مليار درهم إماراتي إلى 4.8 مليار درهم إماراتي، وفي "جزر جميرا" حيث تضاعف الحجم من 201 مليون درهم إماراتي إلى 402 مليون درهم إماراتي.
وتعليقاً على النتائج قال جورج عازار، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة لوكسبيتات سوثبيز إنترناشيونال ريالتي: "تظهر دلائل على النمو الإيجابي والمستدام، حيث يواصل قطاع العقارات في دبي جذب المستثمرين أصحاب الثروات العالية من جميع أنحاء العالم. وبينما تواجه العديد من الأسواق في جميع أنحاء العالم حالة من عدم اليقين الجيوسياسي والاقتصادي".
وأضاف عازار: "لا تزال دبي منارة عالمية في مجال العقارات مع رؤية مستثمرين من المملكة المتحدة والهند وألمانيا يقودون الطلب، حيث يبحث العديد من المشترين لدينا عن عقارات جاهزة وعناوين تحمل علامات تجارية. بالطبع العقارات تحوط آمن ضد التضخم المرتفع، نتوقع أن يستمر الطلب على نفس الخط في الربع الثالث من هذا هذا العام".
السوق الرئيسي - شقق
وأوضحت الإحصائيات أنه في سوق العقارات الرئيسي للشقق، كانت المناطق الثلاث الأولى من حيث حجم المبيعات هي "وسط مدينة دبي" بإجمالي 4.8 مليار درهم إماراتي، و"نخلة جميرا" بإجمالي 3.7 مليار درهم إماراتي، و"الخليج التجاري" بإجمالي 2.2 مليار درهم إماراتي، حيث تجاوز الطلب على الشقق مثيله على الفيلات، في كل من القطاع العام والقطاع الرئيسي.
وأشارت إلى أن حجم مبيعات الشقق حقق نسبة نمو تقدر بـ40% مقارنة بالربع الماضي، بإجمالي حجم مبيعات بلغ 15.8 مليار درهم إماراتي، والذي شهد ارتفاعًا من 11.3 مليار درهم إماراتي في الربع الأول؛ حيث أثبت الـ"داون تاون" أنه المكان الأكثر شعبية لشراء الشقق، على وجه الحصر تقريبًا، فقد تم التعامل مع 1724 شقة.
السوق الرئيسي – فيلات
وأشارت إلى أنه في حين أن الطلب على الشقق في ارتفاع، انخفض الطلب على الفيلات بنسبة 42% تقريبًا في القطاع الرئيسي في الربع الثاني مقارنة بالربع الأول، بناءً على عدد الوحدات المباعة؛ غير أن الفيلات في السوق الثانوية كانت مخالفة لهذا الاتجاه، حيث ارتفع حجم المبيعات في أحياء جزر جميرا بنسبة 99.9% وفي عقارات جميرا للجولف بنسبة 76%.
وتابعت: "على الرغم من انخفاض الطلب، ارتفع متوسط الأسعار من 9.6 مليون درهم إماراتي إلى 11.8 مليون درهم إماراتي للفيلات الفاخرة، مع زيادة سعر القدم المربع من 1857 درهم إماراتي إلى 2.069 درهم إماراتي"، وكانت نخلة جميرا (1.15 مليار درهم إماراتي)، وإمارات ليفنج (918 مليون)، ومدينة محمد بن راشد (911 مليون درهم إماراتي) من أكثر المناطق رواجًا لمعاملات الفيلات الفاخرة.
وحددت النتائج أن أغلى عقار تم بيعه من قبل شركة لوكسبيتات سوثبيز إنترناشيونال ريالتي في الربع الثاني كان قصر دبي هيلز غروف في "شارع الأحلام"، وهو عقار بمساحة 34113 قدمًا مربعة بقيمة 128 مليون درهم إماراتي، مما يجعله أيضًا أغلى فيلا تم بيعها في دبي في الربع الثاني 2022.
مقارنة المبيعات بين الربع الأول والثاني من عام 2022
|
السوق العام |
Q1 2022 |
Q2 2022 |
نسبة التغير % |
|
عدد الشقق المباعة |
11,834 |
13,857 |
+17.1 |
|
عدد الفيلات المباعة |
2,560 |
1,836 |
-28.3% |
|
عدد الـ"تاون هاوس" المباعة |
3,906 |
4,166 |
6.6% |
|
إجمالي عدد العقارات المباعة |
17,897 |
19,859 |
10.9% |
|
إجمالي القيمة بالدرهم |
43,065,632,415 |
47,305,287,327 |
9.8% |
المصدر: مرصد شركة لوكسبيتات سوثبيز إنترناشيونال ريالتي، يوليو 2022
أفضل 5 مناطق رئيسية من حيث حجم المبيعات
|
# |
منطقة سكنية متميزة |
حجم المبيعات بالدرهم الإماراتي |
|
1 |
نخلة جميرا |
4,896,285,884 |
|
2 |
داون تاون دبي |
4,882,165,973 |
|
3 |
خليج الأعمال |
2,234,775,488 |
|
4 |
مدينة محمد بن راشد |
1,923,481,253 |
|
5 |
مرسى دبي |
1,756,340,510 |
المصدر: مرصد شركة لوكسبيتات سوثبيز إنترناشيونال ريالتي، يوليو 2022
أكبر 10 صفقات بيع للعقارات السكنية
|
# |
المنطقة |
السعر بالدرهم الإماراتي |
المساحة المبنية بالقدم المربع |
|
1 |
دبي هيلز جروف، دبي هيلز |
128,000,000 |
29,998 |
|
2 |
نخلة جميرا، السعف، سعفة G |
126,250,000 |
15,905 |
|
3 |
مدينة محمد بن راشد المنطقة الأولى |
110,000,000 |
33,347 |
|
4 |
أم سقيم 3 مرسى العرب، جميرا باي |
105,000,000 |
14,570 |
|
5 |
فيلا تلال الامارات- قطاع L |
102,800,000 |
20,000 |
|
6 |
دبي هيلز فيو، دبي هيلز |
96,000,000 |
34,961 |
|
7 |
مدينة محمد بن راشد المنطقة الأولى، الكتلة ج |
85,000,000 |
31,333 |
|
8 |
82,170,000 |
26,514 |
|
|
9 |
81,800,000 |
26,514 |
|
|
10 |
نخلة جميرا |
73,000,000 |
10,766 |
المصدر: مرصد شركة لوكسبيتات سوثبيز إنترناشيونال ريالتي، يوليو 2022
