تعرف على أهم الأسباب التي تدفع أغنياء العالم للاستثمار في عقارات دبي

تواصل دبي ترسيخ مكانتها كواحدة من أبرز وجهات الاستثمار العقاري في العالم، خاصة بين أصحاب الثروات العالية والمستثمرين الدوليين. ويأتي ذلك في ظل تدفق مستمر للهجرة الثرية إلى الإمارة، مدفوعًا بعوامل جاذبة مثل الموقع الاستراتيجي، البيئة الضريبية المحفزة، وتوافر بنية تحتية عالمية المستوى.

تُعد العقارات الفاخرة في دبي من أبرز القطاعات التي تشهد طلبًا متزايدًا، حيث يبحث المستثمرون المتمرسون عن فرص نوعية تضمن لهم عائدات قوية وقيمة استثمارية طويلة الأمد. ومن هذا المنطلق، نشرت شركة يونيك العقارية Unique Properties قائمة تتضمن أهم العوامل التي تعزز من مكانة دبي كوجهة مفضلة للاستثمار في العقارات الفاخرة.
 

المواقع الاستراتيجية: التركيز على المناطق الحصرية ذات القيمة المرتفعة

يتميز سوق العقارات الفاخرة في دبي بوجود مناطق مرموقة تقدم عوائد استثمارية مرتفعة وسمعة عالمية، من أهم هذه المناطق نخلة جميرا، وإمارات هيلز، داون تاون دبي، ودبي مارينا والتي تعتبر من أبرز الخيارات التي تقدم أسلوب حياة فخم. 
وفقًا لتقارير حديثة، شهدت أسعار العقارات في دبي ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 19.46٪ في نوفمبر 2024 مقارنة بالعام السابق، ما يعكس استمرار النمو الكبير منذ بداية عام 2023. هذا الاتجاه يسلط الضوء على جاذبية هذه المواقع، خصوصاً بين المشترين الدوليين. ينُصح المستثمرون بالتركيز على العقارات في هذه المناطق، التي توفر ليس فقط تقديراً متزايد لرأس المال، بل أيضاً طلب قوي على الإيجار من قبل المستأجرين ذوي الدخل المرتفع، مع عوائد إيجارية مغرية تتراوح بين 6-7٪ سنوياً.

السياحة ونمو الأعمال: التركيز على فرص الإيجار الفاخرة في المناطق الرائدة

يعد قطاع السياحة والأعمال المزدهر في دبي من أبرز العوامل التي تفتح أمام المستثمرين فرص مربحة في سوق الإيجارات الفاخرة. فقد استقبلت دبي في عام 2024، أكثر من 18.72 مليون زائر دولي، وفقًا لدائرة الاقتصاد والسياحة في دبي، حيث أسهم المسافرون الأثرياء بشكل كبير في زيادة الطلب على الإقامة الفاخرة. 
وتعد مناطق مثل جميرا بيتش ريزيدينس، جزيرة بلوواترز، والخليج التجاري من بين الوجهات الأكثر طلباً من قبل المستأجرين على المدى القصير، ما يوفر للمستثمرين إمكانية تحقيق عوائد إيجار عالية. مع استمرار النمو القوي في قطاع السياحة، فإن استهداف الاستثمار في العقارات في هذه المناطق سيمنح المستثمرين مصدر دخل ثابت وعوائد مالية مجزية.
 

المشاريع قيد الإنشاء: فرص الاستثمار المبكر في العقارات ذات الإمكانيات المستقبلية العالية للنمو

تُعد العقارات قيد الإنشاء عنصر أساسي في سوق العقارات بدبي، حيث تقدم فرص استثمارية جذابة للمستثمرين الذين يبحثون عن وحدات سكنية متميزة بأسعار تنافسية. حيث تستعد المشاريع المطورة مثل دبي كريك هاربر، إعمار بيتش فرونت، و نخلة جبل علي للنمو الكبير، بالإضافة إلى مشاريع البنية التحتية الاستراتيجية مثل إكسبو سيتي دبي ومطار آل مكتوم الدولي، والتي ستعزز الطلب على العقارات في المستقبل. 
ووفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، شكلت مبيعات العقارات قيد الإنشاء 66٪ من إجمالي حجم المبيعات و64٪ من إجمالي قيمة المبيعات في عام 2024، مما يعكس الثقة الكبيرة للمستثمرين في هذه المشاريع الواعدة. إن الاستثمار المبكر في هذه العقارات يوفر إمكانيات كبيرة لتحقيق عوائد مرتفعة مع تطور هذه المناطق في المستقبل.

المباني المستدامة والذكية: التركيز على العقارات الصديقة للبيئة والمنازل الذكية

نظرًا لأن الاستدامة أصبحت أولوية عالمية، تحتل دبي مكانة رائدة في تبني مفاهيم المباني الصديقة للبيئة والمنازل الذكية. وقد بدأت المدينة بتطوير مشاريع مبتكرة مثل "المدينة المستدامة" و"منطقة 2020"، التي تضع معايير جديدة لأساليب الحياة المراعية للبيئة. بينما أصبحت تقنيات المنازل الذكية جزء أساسي من العقارات الفاخرة، من المتوقع أن يشهد الطلب على المباني المستدامة في دبي نمو ملحوظ، وذلك بفضل المبادرات التنظيمية والتوجهات المتزايدة لدى المستهلكين. لا يقتصر الاستثمار في هذه العقارات على التماشي مع الاتجاهات العالمية، بل يعزز أيضًا من قيمة العقار على المدى الطويل.
 

الفوائد الضريبية: الاستفادة من المزايا الضريبية في دبي لتحقيق عوائد أعلى

تستمر البيئة الضريبية المواتية في دبي في جذب الأفراد أصحاب الثروات العالية، حيث لا توجد ضرائب على الدخل أو المكاسب الرأسمالية أو الميراث، مما يتيح للمستثمرين تعظيم عوائدهم. علاوة على ذلك، تسهم المبادرات الحكومية مثل برنامج التأشيرة الذهبية، الذي يوفر إقامة طويلة الأمد للمستثمرين العقاريين، في تعزيز جاذبية المدينة. وفقًا لشركة هنلي وبارتنرز، فقد رسخت الإمارات العربية المتحدة مكانتها كوجهة رائدة للأفراد أصحاب الثروات العالية عالميًا، حيث استقبلت أكثر من 6700 مليونير في عام 2024، وهو ما يعكس تدفقًا صافياً من الأثرياء، والذين جذبتهم هذه الحوافز المالية الفعّالة.

المنشآت متعددة الاستخدامات: تنوع العقارات التي تقدم مصادر دخل متعددة

تُعيد المشاريع متعددة الاستخدامات تشكيل مشهد العقارات في دبي، حيث تدمج بين المساحات السكنية والتجارية والتجزئة في بيئة واحدة. حيث تقدم مشاريع مثل دبي هاربر، ميدان ون، ودبي الجنوب للمستثمرين فرص متنوعة لتحقيق دخل ثابت من الإيجارات بالإضافة إلى الحفاظ على رأس المال. كما تلبي هذه المشاريع الطلب المتزايد على أنماط الحياة المتكاملة، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستأجرين والمشترين على حد سواء.