الاستثمار في فلل نخلة جبل علي أم نخلة جميرا ؟ إليك مقارنة للأسعار والفرص والعوائد

فيما تواصل سوق العقارات في دبي تحقيق المزيد من النمو، يبرز مشروع نخلة جبل علي كأحد  أبرز الفرص العقارية الواعدة في دبي و على مستوى العالم، حيث يتيح للمستثمرين  فرصة اقتناء أصول عقارية فاخرة على الواجهة البحرية بأسعار تنافسية في مراحل مبكرة من التطوير، وذلك بحسب تقرير صادر عن شركة  FAM العقارية والذي أشار إلى أن مشروع نخلة جبل علي الأيقوني يستعد لتكرار نجاح مشروع نخلة جميرا الرائد.

ولفت  التقرير إلى أن نخلة جبل علي تُعد خياراً أكثر اتساعاً وأسعاراً مقارنة بجارتها نخلة جميرا، حيث تجمع بين انخفاض أسعار الفلل عند الدخول، وتوفّر أراضٍ أكبر، وأسعار أقل لكل قدم مربعة من الوحدات السكنية والأراضي، ما يعزز جاذبيتها الكبيرة للمستثمرين.

وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة FAM العقارية: "مع اقتراب إطلاق المرحلة النهائية من الفلل الفاخرة جداً، فإنها تمثل الفرصة الأخيرة للحصول على وحدات سكنية مطلة على الواجهة البحرية مكونة من ست أو سبع غرف نوم مباشرة من المطوّر."

وأضاف: "بمجرد اكتمال هذه المرحلة، ستكون الفلل متاحة فقط في السوق الثانوية، حيث يُتوقع أن يؤدي الطلب القوي إلى ارتفاع كبير في الأسعار.

وخلال الأسابيع المقبلة، سيتم الإعلان عن مستجدات رئيسية من شأنها أن تزيد من اهتمام المستثمرين وتُشعل المنافسة، لاسيما في ظل تدفق المشترين من أصحاب الثروات العالية حول العالم."

ويُذكر أن المستثمرين الأوائل الذين أدركوا إمكانات نخلة جميرا حققوا عوائد استثمارية هائلة، وتوفر نخلة جبل علي الآن فرصة مماثلة مدعومة بعدد من المزايا التنافسية: 

• قطع أراضي الفلل في نخلة جبل علي غالباً ما تكون ضعف مساحة مثيلاتها في نخلة جميرا – 21,000 قدم مربعة مقابل 10,500 قدم مربعة.
   
• متوسط سعر القدم المربعة للفلل المبنية يبلغ حوالي 3,000 درهم مقارنة بـ9,000 درهم في نخلة جميرا.
   
•  الأراضي المطلة على الواجهة البحرية في نخلة جبل علي يبلغ متوسط سعرها 2,500 درهم للقدم المربعة، مقابل 8,000 درهم في نخلة جميرا.
   
• أسعار الدخول أقل بنسبة تصل إلى 50% مقارنة بفلل نخلة جميرا الفاخرة المماثلة.
   
• توفّر نخلة جبل علي خطط سداد مرنة تمتد من 3 إلى 4 سنوات، وهو ما يُعد ميزة رئيسية مقارنة بنخلة جميرا التي تتوفر فيها فقط الصفقات المعاد بيعها وبالسداد الكامل مقدماً.

وقال المسدي: "في الأسواق العقارية الراقية مثل دبي، غالباً ما تحظى المنازل المطلة على الواجهة البحرية بعلاوات سعرية تتراوح بين 30% و50% مقارنة بالمنازل الداخلية المشابهة. وهذا ببساطة لأن الطلب يتجاوز العرض المحدود. ففي السنوات الثلاث الماضية فقط، ارتفعت أسعار الفلل في نخلة جميرا بأكثر من 50%.وبالنسبة للمستثمرين، هذا يرسخ مبدأ واضحاً: العقارات البحرية ليست فقط للمناظر الخلابة والخصوصية، بل هي أيضاً لتحقيق عوائد طويلة الأجل قوية، وهذا ما يميز نخلة جبل علي."

وتُعد  نخلة جبل علي  أكبر من  نخلة جميرا  بأكثر من الضعف، حيث تبلغ مساحتها الإجمالية 147 مليون قدم مربعة، وتضم ساحلاً بطول 110 كيلومترات، مقارنة بمساحة نخلة جميرا البالغة 61 مليون قدم مربعة وساحل بطول 78 كيلومتراً

وتُعد نخلة جميرا اليوم موطناً لحوالي 25,000 شخص، وتحتضن وحدات سكنية فاخرة وفللاً وشققاً على الواجهة البحرية، إلى جانب وجهات للبيع بالتجزئة ومعالم ترفيهية ومرسى لليخوت.

ومع انتقال نحو 6,500 من أصحاب الثروات العالية سنوياً إلى دبي بفضل أمانها، وإعفاءاتها الضريبية، والعوائد المرتفعة على العقارات، فإن "نخلة جبل علي" تستعد لتكون الاسم الأبرز القادم في سوق العقارات الفاخرة في الإمارة.