17 % نسبة زيادة اسعار العقارات في دبي خلال النصف الأول من 2023
Downtown Dubai . Image by Olga Ozik from Pixabay
تسارع نمو اسعار العقارت في دبي منذ عام 2014 وفقاً لآخر تقرير صادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية سي بي آر إي CBRE .
واشارت التقرير الذي نشرته صحيفة الخليج أن حجم التصرفات في سوق العقارات السكنية في الإمارة خلال يونيو 2023 نحو 9876 تصرفاً مسجلاً بزيادة بنسبة 18.8% عن العام السابق.
وخلال ذات الفترة نمت معاملات العقارات في دبي التي ما زالت على المخطط بنسبة 44.9%، في حين انخفضت معاملات السوق الثانوية بشكل هامشي بنسبة 0.5%. ومنذ بداية هذا العام حتى يونيو 2023، تم تسجيل ما مجموعه 57737 معاملة سكنية؛ وهو أعلى رقم تم تسجيله خلال 6 أشهر.
ونما متوسط الأسعار في الإمارة بأقوى وتيرة منذ أواخر عام 2014 حيث ارتفع بنسبة 17% هذا العام خلال النصف الأول 2023. وهذا ارتفاع من 15.9% النمو المسجل في الشهر السابق. وخلال هذه الفترة نما متوسط اسعار الشقق في دبي بنسبة 17.2%، وارتفع متوسط أسعار الفلل في دبي بنسبة 15%.
وفي يونيو 2023، بلغ متوسط أسعار الشقق 1294 درهماً للقدم المربعة، وبلغ متوسط أسعار الفلل 1525 درهماً للقدم المربعة.
وظل متوسط معدلات مبيعات الشقق في دبي هذه أقل من مستويات عام 2014 بنسبة 13%، ومع ذلك العديد من المجتمعات تجاوزت فعلياً ذروتها. ومن ناحية أخرى يبلغ متوسط معدلات مبيعات الفلل حالياً 5.5% أعلى من أرقام عام 2014.
وسجلت منطقة برج خليفة - وسط مدينة دبي أعلى معدل مبيعات للقدم المربعة في قطاع الشقق في السوق حيث وصل إلى 2440 درهماً، بينما سجلت نخلة جميرا أعلى معدل مبيعات للقدم المربع في قطاع الفلل في السوق والذي بلغ 4845 درهماً.
وتقول الشركة العقارية إنه ما دعم معدل النمو الأقوى هذا هو ارتفاع مستويات النشاط حيث وصل إجمالي حجم المعاملات في منتصف العام إلى أعلى مستوى على الإطلاق خلال هذه الفترة حيث بلغ 57737 معاملة. وبالنظر إلى متوسط أسعار الشقق والفيلات فقد لوحظ نمو في الأسعار في 97% من الشقق من الفيلات بالمجمعات السكنية التي تراقبها الشركة مقارنة بالعام الماضي. وتستحوذ المناطق السكنية الفاخرة والرئيسية على مستوى مرتفع من الطلب وتشهد نمواً كبيراً في الأسعار.
وعلى العكس من ذلك، تقول الشركة إنهم ما زالوا يلحظون تراجعاً في سوق الإيجارات وهو اتجاه تتوقع استمراره خلال الفترة القادمة لا سيما أن معدلات نمو الإيجارات في العديد من المناطق الرئيسية معتدلة، والعديد من عمليات الإدراج للعرض في هذه المجمعات يهبط بالأسعار المطلوبة للإيجارات.
