تصميم مشروع بن غاطي سكاي رايز
Binghatti Skyrise
طرحت 37 شركة تطوير عقاري في دبي خلال شهر يناير من العام الجاري 53 مشروعاً عقارياً جديدة تتضمن أكثر من 12,400 وحدة، وذلك بحسب تقرير مؤسسة الأبحاث العقارية بروبرتي مونيتور Property Monitor والذي نشرته صحيفة البيان.
وأظهرت البيانات أن الشقق السكنية سيطرت على مزيج الوحدات الجديدة التي تم إطلاقها في يناير، فمثلت 86.7% من المخزون الجديد، في حين مثلت تاون هاوس والفيلات 11.6% و1.7% على التوالي.
وذكرت المؤسسة أن النشاط في سوق الخريطة يظل قوياً ولا يُظهر أي علامات على التباطؤ في الأمد القريب، ومع وجود أكثر من 250 مشروعاً إضافياً في مرحلة التخطيط، كما يتتبعها فريق مراقبة العقارات لدى المؤسسة، فمن المتوقع أن يستمر هذا الزخم في المستقبل المنظور.
شرائح الأسعار
وشهدت الفئة السعرية 2 مليون إلى 3 ملايين درهم (544 ألف - 817 ألف دولار) نمواً في حصتها السوقية من المبيعات بأسرع وتيرة، فارتفعت بنسبة 4.2 % في يناير لتصل إلى 21.6% من المجموع، مسجلة بذلك أعلى حصة سوقية مسجلة لهذه الفئة، بحسب التقرير.
ويمكن أن يُعزى نمو هذه الفئة السعرية إلى حد كبير إلى إطلاق مشاريع عقارية جديدة في دبي لمنازل تاون هاوس من الفئة المتوسطة العليا في مشروع داماك صن سيتي والتي شهدت متوسط أسعار بيع بلغ 1,222 درهماً للقدم المربعة (333 دولاراً للقدم المربعة)، فضلاً عن شقق الفئة المتوسطة في مشاريع «سيليا وسيرا» و«غار وودز» فبلغ متوسط أسعار البيع 1,780 درهماً (485 دولاراً) و1,699 درهماً (463 دولاراً) للقدم المربعة على التوالي.
وفي الوقت نفسه، كانت الفئة السعرية 750 ألف درهم إلى مليون درهم (204 ألف - 272 ألف دولار) الخاسر الأكبر في حصة السوق، فانخفضت بنسبة 4.7%، لتهبط إلى 8.7%.
وشهدت أيضاً الفئات السعرية المجاورة 1.5 مليون إلى 2 مليون درهم (408 ألف - 544 ألف دولار) و3 ملايين إلى 5 ملايين درهم (817 ألف - 1.36 مليون دولار) نمواً ملحوظاً في الشهر، فنمت مجتمعة بنسبة 2.7%.
ويمكن أن يعزى النمو في هذه القطاعات إلى حد كبير إلى المشاريع نفسها وكذلك مبيعات الشقق على الخريطة في مشروع بن غاطي سكاي رايز في منطقة الخليج التجاري وشقق الفئة المتوسطة في مشروع «شوبا أوربيس» في منطقة موتور سيتي، فبلغ متوسط السعر لكل قدم مربعة 2,436 درهماً (664 دولاراً) و1,886 درهماً (514 دولاراً) على التوالي.
وباختصار يمكن تقسيم شرائح الأسعار التسع الفردية (من 500 ألف درهم إلى أكثر من 10 ملايين درهم) إلى 3 مجموعات رئيسة، إذ شكلت العقارات في الفئة المتوسطة من مليون إلى 3 ملايين درهم (272 ألف - 817 ألف دولار) مرة أخرى أكبر حصة من السوق بنسبة 52.8%، وبزيادة 2.4%.
وتمثل الفئات منخفضة السعر التي تقل قيمة العقارات فيها عن مليون درهم (أقل من 272 ألف دولار) 24.9% من السوق، وبانخفاض 5.4% عن ديسمبر، بينما تمثل الفئات السعرية الراقية العقارات التي تزيد قيمتها على 3 ملايين درهم (أكثر من 817 ألف دولار) 22.3% من السوق، وبزيادة 3.0% على أساس شهري.
