تقرير عقاري يكشف عدد الوحدات السكنية المتاحة للايجار في قطر

كشف تقرير عقاري عن أن تقديرات عدد الوحدات السكنية المعروضة للإيجار في قطر يصل إلى  308 آلاف وحدة، مع إضافة 700 وحدة خلال الربع الأول من العام الجاري 2022، وتحديداً في ذا بيرل ولوسيل، وذلك بحسب أحدث تقارير توجهات سوق العقارات في قطر الصادر عن بروبرتي فايندر ،  الشركة المتخصصة في مجال التكنولوجيا العقارية في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا.

وبحسب بيان صحفي تضمن أبرز ما جاء في التقرير، فقد وصلت معدلات الإشغال في الوحدات السكنية إلى 80%، ويعزى ذلك بشكل رئيسي إلى الطلب على عقود الإيجار من اللجنة العليا للمشاريع والإرث، مع اقتراب موعد انطلاق بطولة كأس العالم لكرة القدم 2022، إلى جانب الشركات التي تبحث عن سكن لموظفيها.

وأشار التقرير إلى تسجيل ارتفاع ملحوظ في الطلب على الإيجارات في النصف الأول من العام الجاري. وتفوق حجم الطلب على العرض للمرة الأولى هذا العام، بينما سجلت الاستثمارات في الشقق أعلى مستوياتها على الإطلاق.

ويقدم التقرير في نسخته الثامنة أبرز التحليلات في السوق بالاعتماد على رؤى من 16 خبيراً محلياً في القطاع، وتتوفر نسخة كاملة منه على الموقع الإلكتروني للشركة. ويشير التقرير إلى تسجيل زيادات في الأسعار في جميع المناطق وأنواع الوحدات السكنية بسبب مستويات العرض المحدودة، حيث سجل متوسط سعر الوحدة المخصصة للإيجار في الدوحة زيادة بنسبة 23% على أساس سنوي في النصف الأول من العام الجاري، فيما سجلت مدينة الخور زيادة في الأسعار بنسبة 38% في الفترة نفسها. ويأتي ارتفاع الطلب نتيجة اقتراب موعد انطلاق بطولة كأس العالم لكرة القدم 2022 في قطر.

ويتوقع التقرير أن يكون ارتفاع الأسعار مؤقتاً، مع تراجع طفيف في الطلب خلال العام المقبل، ما يؤدي إلى استقرار مؤشر أسعار الوحدات المخصصة للإيجار. ومن جهة أخرى، يتواصل ارتفاع الطلب على الشقق، وتحديداً الوحدات المجهزة والمخصصة للإيجارات قصيرة الأمد في الوقت الحالي.

وقالت عفاف هاشم، مدير مكتب بروبرتي فايندر قطر: "ساهمت استضافة قطر لبطولة كأس العالم لكرة القدم التي تتمتع بشعبية كبيرة في مختلف أنحاء العالم، في تعزيز ثقة المستثمرين والمشترين لأول مرة للاستثمار في السوق. وتحرص وزارة العدل على القيام بالإجراءات اللازمة للارتقاء بالشفافية في السوق، ما يفسح المجال أمام المزيد من المستثمرين لدخول السوق في المستقبل القريب".
 

ايجارات الشقق

سجل النصف الأول 2022 ارتفاعات في قيم الإيجارات في جميع أنحاء قطر تقريباً، وتأثر متوسط الأسعار المعلنة في هذه الفترة بالتقلبات الكبيرة التي شهدتها بعض العقارات المدرجة على منصة بروبرتي فايندر قطر.

وتقدم منطقة بحيرة الخليج الغربي اليوم عروضاً على الشقق، مع أنه كان يغلب عليها الفلل، لتشهد الشقق المعروضة زيادة بنسبة 45% في النصف الأول من العام الجاري، مقارنةً مع الفترة نفسها من العام الماضي، مع زيادة العروض في منطقة طريق المطار القديم بمقدار يتخطى الضعف.

وسجلت منطقتا الهلال والريان في النصف الأول من العام الجاري زيادة في الأسعار على أساس سنوي من 3,325 إلى 4,500 ريال ، ومن 6,500 إلى 9,000 ريال على التوالي بفضل العروض الجديدة بأسعار مرتفعة. وتم تسجيل بعض أعلى ارتفاعات الأسعار في منطقة المارينا، حيث سجلت زيادة من 9,000 إلى 12,750 ريالاً تماشياً مع ارتفاع الطلب في لوسيل. وفي الوقت ذاته، تراجعت الأسعار في مناطق طريق الكورنيش وفريج بن محمود بنسبة طفيفة خلال الفترة نفسها.

ايجارات الفلل

سجلت جميع المناطق تقريباً زيادات في الأسعار على أساس سنوي في النصف الأول 2022، حيث شهدت مناطق العزيزية والمعمورة وأم صلال محمد الزيادات الأعلى بفضل دخول المعروض الجديد الأعلى سعراً إلى السوق.

وتحظى إيجارات الفلل بشعبية كبيرة لدى المستأجرين في قطر، مع انخفاض الأسعار سابقاً بهدف تعزيز معدلات الإشغال. ويواصل المعروض ارتفاعه في منطقة أبو هامور مع زيادة العقارات المدرجة بنسبة 85% على أساس سنوي، مقارنةً مع الفترة نفسها من العام الماضي.

وسجلت منطقة الهلال أيضاً زيادة في المعروض مع ارتفاع الأسعار بنسبة 75% مقارنةً مع الفترة نفسها من العام الماضي، كنتيجة مباشرة لاكتمال عمليات التسليم في النصف الأول من العام الجاري.