"إسباس للوساطة" تستثمر 4 ملايين دولار لتوسيع أعمالها في سوق عقارات دبي

كشفت شركة إسباس للوساطة العقارية Espace Real Estate عن خططها لاستثمار 4 ملايين دولار لتوسيع أعمالها وخدماتها في قطاع المساحات المكتبية والقطاع العقاري في دبي خلال 2023. 

وأفادت الشركة في بيان صحفي أنها ستعمل على تعزيز استثمارها في مختلف العقارات من الشقق وسوق الفلل ذات الملكية الخاصة وقطاعات المشاريع قيد الإنشاء الجديدة في دبي .

وشهدت إسباس نمواً في أعمالها بنسبة تزيد عن 35٪ في الأشهر الأخيرة من عام 2022، ومع ازدهار سوق العقار في دبي تهدف الشركة الى تحقيق نمو يصل الى 25٪ لعام 2023. 

وتعتزم شركة إسباس العقارية الدخول في العديد من مجتمعات التملك الحر في دبي ، للتوسّع في قطاع المشاريع قيد الإنشاء والمشاريع الجديدة. وتهدف من خلال خدماتها  إلى توسيع أقسام المشاريع قيد الإنشاء والمشاريع الجديدة. مع فريق يضم أكثر من 170 موظفا ، مع احتمالية توفير 144 وظيفة جديدة في شركة إسباس العقارية وذلك لدعم خطة التوسعة الجديدة لعام 2023 .

وتعليقًا على النمو، صرح جون ليون العضو المنتدب لشركة إسباس العقارية :" بصفتنا شركة وساطة للعقارات في المقام الأول ، شهدنا في العام الماضي زيادة بنسبة 37٪ في تسجيلات المشترين مقارنة بعام 2021. تباطأت قوائم العقارات بنسبة 17٪ ، مما يشير إلى أن الطلب القوي يفوق العرض العقاري في دبي . وبما أن الطلب على عقارات دبي لا يظهر أي علامات على التراجع، فإننا واثقون من أن قطاع العقارات واقتصاد دبي سيستمران في النمو في عام 2023. "  

وفي عام 2022 ، شهد القطاع العقاري في دبي ازدهاراً واسعاً في أسعار العقارات أدى لوصولها إلى مستويات ما قبل الوباء ، اذ لم يظهر الطلب على الشقق وفلل التملك الحر أي علامات على التباطؤ. وفقاً لتقرير حديث صادر عن Property Monitor ، وصل سوق بيع العقارات على الخريطة في دبي إلى مستوى قياسي ، حيث أضاف 7,161 عملية بيع في عقار دبي في عام  2022 بقيمة مبيعات مجمعة تصل إلى 28.2 مليار دولار. 

وساهم قطاع الشقق في دبي بنسبة 63.7٪ من إجمالي المبيعات، في حين شكل قطاع فلل التملك الحر والتاون هاوس بنسبة 22.8٪ و 13.5٪ على التوالي من عملية البيع . 

علاوة على ذلك ، أضافت المشاريع الجديدة 44000 عملية  بقيمة مبيعات إجمالية تقريبية تصل الى 36 مليار دولار. وتعليقا على عمليات البيع ، قال ليونز ، "في حين أنه من الصحيح أن أسعار العقارات قد وصلت إلى الذروة السابقة بالقيمة الحقيقية عند تعرضها للتضخم ، ولكن لا يزال أمامنا طريقاً لنقطعه".

وأشارت إسباس العقارية أنها حققت صفقات قياسية تقدر قيمتها بمليارات الدراهم عبر الشقق والفلل والمنازل وبعض المشاريع البارزة قيد الإنشاء.

وتتوقع الشركة أن قطاع الإيجارات ذات العقود القصيرة سيتصدر العوائد المتاحة في سوق الإيجارات ذات العقود طويلة الأجل ، وهو تغيير السنوات الأخيرة عن المعتاد. حيث كانت هناك زيادة كبيرة في عدد العقارات المتاحة في سوق الإيجارات قصيرة الأجل. أما في سوق الإيجارات طويلة الأجل ، فقد جعل العرض ضيقا للغاية، مما إدى إلى ارتفاع أسعارالإيجارات في دبي بشكل كبير في الأشهر السابقة ، وبالتالي فقد ساهم ذلك في الضغط على السوق في المدى القصير.  

ومع دعم التوجه نحو تعزيز القطاعات غير النفطية، وإدخال التشريعات الجديدة للتأشيرات مثل التأشيرات الذهبية، والتأشيرات لمدة خمس سنوات، وتأشيرات العمل الحر، وتصاريح الإقامة لمدة عام واحد للعاملين عن بعد، أصبحت دبي بشكل متزايد وجهة سكنية جذابة ، في توفير أسلوب حياة نابض بالحياة وفرصاً تجارية خصوصاً مع ارتفاع مستويات الأمان في الدولة اذا ما قورنت بالمدن المتقدمة ذات التكلفة المعيشية الأعلى والضرائب المرتفة.

ولففت الشركة إلى أن النمو السكاني في دبي استمر بالنمو، و أدى الى الزيادة بنسبة كبيرة في تسجيل المشترين عام 2022 في شركة إسباس العقارية، فقد اشترى 62٪ من المشترين عقارا من خلال مدفوعات الرهن العقاري. 

ومع استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات بعوائد إجمالية تبلغ 6.5٪ ، اصبحت الفائدة المالية التي يمكن اكتسابها من شراء العقارات أكبر مما هي في حال  تأجيرها. 

وتؤكد شركة إسباس أنه مع استمرار الارتفاع في أسعار السوق العقارية، وتحسن اقتصاد دبي بشكل ملحوظ،  ارتفع معدل الإدخار الشخصي الذي بدوره سيوفر قروض الرهن العقاري محفزاً بذلك المقيمين في دبي ليصبحوا مالكي عقارات بدلا من مستأجري.