أكبر شركة تطوير عقاري في أبوظبي تسجل أعلى مبيعات سنوية في تاريخها

أعلنت الدار العقارية، وهي أكبر شركة تطوير عقاري في ابوظبي، أن مبيعات المجموعة ارتفعت العام الماضي إلى 14.4 مليار درهم، وهي أعلى نسبة مبيعات سنوية في تاريخ الشركة، وأوضحت في بيان صحفي أن هذا الارتفاع جاء نتيجة الطلب القوي على المخزون الحالي وإطلاق المشاريع التطويرية الجديدة.

نمو تحولي

وقال معالي محمد خليفة المبارك رئيس مجلس إدارة الدار العقارية: حققت الدار العام الماضي تقدماً ملموساً في نطاق ووتيرة النمو التحولي عبر العديد من الصفقات المهمة ومشاريع التطوير الاستراتيجية؛ ففي مطلع عام 2022، اجتذبت الشركة 5.1 مليار درهم من رأس المال المؤسسي طويل الأمد من أبولو جلوبال مانجمنت ، الأمر الذي ساهم في تسريع أجندة النمو التحولي للشركة بالتوازي مع توسيع نطاق حضورها بشكل كبير عبر مختلف القطاعات والمناطق الجغرافية.

واضاف: الأهم من ذلك، أن الدار حافظت خلال هذا النمو السريع على التزامها الراسخ بمعايير الاستدامة، حيث أطلقنا مؤخراً خارطة طريق مفصلة لتحقيق صافي الانبعاثات الصفري، وتعدّ واحدة من أكثر الخطط شمولاً لإزالة الكربون من أعمال شركة بهذا الحجم في منطقتنا، وتركز الشركة على تحقيق أداء مالي قوي مع إجراء تغيير أساسي عبر العمليات وسلاسل التوريد والمجتمعات لتحقيق قيمة دائمة لكافة الأطراف المعنية بأعمالها.
 

مرونة المحفظة العقارية

من جانبه، قال طلال الذيابي الرئيس التنفيذي لمجموعة الدار العقارية: دخلت الدار مرحلة جديدة من النمو أدت إلى تحقيق نتائج مالية قياسية في عام 2022، ورسخت مكانتها كشركة رائدة في القطاع العقاري في المنطقة؛ وأثبتت محفظتنا الرئيسية من العقارات الاستثمارية مرونتها في ظل التقلبات العالمية، حيث شهدت زيادة في تقييماتها حتى في ظل ارتفاع أسعار الفائدة وضعف الأسواق الدولية؛ وفي الوقت نفسه، شهدت مشاريعنا التطويرية طلباً غير مسبوق من قِبل المشترين الدوليين، ونركز اليوم على إطلاق مشاريع جديدة من شأنها أن تجتذب استثمارات محلية وأجنبية، بما في ذلك أول مشاريع الدار العقارية في دبي .

وأضاف الذيابي: ولا شك بأن النمو المتسارع لأعمالنا وسياساتنا المالية الصارمة يوفران قيمة مستدامة لمساهمينا؛ وقد انعكس الموقع القوي الذي نتمتّع به اليوم في قدرتنا على زيادة توزيعات الأرباح بشكل مستمر خلال العقد المنصرم، مع مواصلة الاستثمار بشكل كبير في نمو أعمالنا على المدى الطويل والحفاظ على حجم مديونيتنا عند مستويات متوازنة؛ ونتطلع قدماً للعام المقبل والذي سنتمكن خلاله من الاستفادة من موقعنا المالي المتين للوصول إلى المزيد من فرص النمو، فيما سنواصل استثمار رأس المال بشكل منضبط لتعزيز نمو أعمالنا عبر مجموعة متنوعة من الأصول العقارية.

أبرز النتائج المالية للمجموعة

الدار للتطوير

تتكون هذه الوحدة الأساسية من ثلاثة أقسام رئيسية هي: قسم التطوير العقاري والمبيعات، وهو مسؤول عن تطوير وتسويق وبيع مخزون الدار المتنوع والاستراتيجي من الأراضي والتي تتوزع في أبرز المناطق الاستثمارية الرئيسية في أبوظبي ودبي ورأس الخيمة. وقسم خدمات إدارة المشاريع الذي يشرف على أعمال إدارة التطوير القائمة على الرسوم، بما في ذلك مشاريع إسكان وبنية تحتية حكومية في دولة الإمارات، وكذلك في مصر حيث تدير هذه الوحدة استثمارات الدار في شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار (سوديك).

▪    ارتفعت إيرادات شركة الدار للتطوير للسنة المالية 2022 بنسبة 38٪ على أساس سنوي لتصل إلى 7 مليار درهم مدفوعةً بالمبيعات القياسية للمشاريع التي تم إطلاقها مؤخراً، بالإضافة إلى زيادة مبيعات المخزون، ومساهمة شركة "سوديك".

▪    بلغ هامش الربح الإجمالي للعام بكامله 37٪ مرتفعاً بنسبة بسيطة عن السنة المالية 2021؛ بينما ارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 16٪ على أساس سنوي لتصل إلى 1.5 مليار درهم.

▪    وصلت مبيعات المجموعة إلى 14.4 مليار درهم، وهي أعلى نسبة مبيعات سنوية في تاريخ الشركة. وجاء هذا الارتفاع نتيجة الطلب القوي على المخزون الحالي وإطلاق المشاريع التطويرية الجديدة.

▪    ارتفعت الإيرادات المتراكمة للمجموعة بنسبة 195٪ على أساس سنوي لتصل إلى 17.6 مليار درهم، مما يبشر بنمو الإيرادات مستقبلاً من عمليات الشركة في الإمارات ومصر مع توقع تحقيق إيرادات أقوى على مدى السنتين إلى الثلاث سنوات المقبلة.

▪    بلغت القيمة التراكمية لخدمات إدارة المشاريع 64.8 مليار درهم مع استمرار زخم نشاطها مدفوعاً بإضافات المشاريع الجديدة البالغة 35.6 مليار درهم خلال عام 2022.

▪    في الربع الأول من عام 2023، دخلت الدار سوق دبي العقاري مع التخطيط لإطلاق ثلاثة مشاريع تطويرية على مساحة 3.6 مليون متر مربع بالشراكة مع "دبي القابضة". بالإضافة إلى ذلك، استحوذت الدار على جزيرة الفاهد التي تمتد على مساحة 3.4 مليون متر مربع وتقع بين جزيرة السعديات وجزيرة ياس. 

العمليات في دولة الإمارات

•    حقق إجمالي مبيعات الدار في دولة الإمارات للسنة المالية 2022 رقماً قياسياً بلغ 11 مليار درهم، بزيادة 52% على أساس سنوي. ويُعزى هذا إلى قوة الطلب على المخزون الحالي وإطلاق 9 مشاريع جديدة في الدولة بما في ذلك "اللوفر أبوظبي ريزيدنسز" و"متحف غروف فيوز"، و"سعديات لاغونز"، و"ياس جولف كولكشن"، و"ياس بارك جيت"، و"ياس بارك فيوز"، و"ياس آيكرز نورث باي"، و"فَيْ الريمان"، و"ريفلكشن".

•    حققت مبيعات العملاء في الخارج رقماً قياسياً بلغ 1.8 مليار درهم، مما يؤكد استمرار جاذبية عروض الدار المتنامية والطلب المتزايد من المستثمرين والمشترين الدوليين.

•    ارتفعت الإيرادات المتراكمة بنسبة 102% على أساس سنوي لتصل إلى 12.1 مليار درهم. 

•    بلغت التحصيلات النقدية 6.6 مليار درهم للسنة المالية 2022.

العمليات في مصر

•    ساهمت سوديك بمبلغ 1.4 مليار درهم في إيرادات الدار للتطوير للسنة المالية 2022، حيث بلغت أرباحها للسنة المالية قبل احتساب الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك 276 مليون درهم.  

•    بلغت مبيعات سوديك 3.4 مليار درهم للسنة المالية 2022 (21 مليار جنيه مصري)، وهي أعلى مبيعات سنوية في تاريخ سوديك.  

•    بلغت الإيرادات المتراكمة لشركة سوديك 5.5 مليار درهم (34.2 مليار جنيه مصري)، مما يبشر بنمو الإيرادات على مدى الأعوام الاثنين أو الثلاث المقبلة مع استمرار المنصة بالنمو وتوسيع نطاقها.

•    تواصل سوديك الاحتفاظ بمركز سيولة قوي بإجمالي رصيد نقدي وما في حكمه بقيمة 251 مليون درهم (1.7 مليار جنيه مصري). 

الدار للاستثمار

تتألف الدار للاستثمار من أربعة أقسام رئيسية ينضوي تحت مظلتها ما يزيد على 32 مليار درهم  من الأصول المدارة؛ وهي قسم العقارات الاستثمارية الذي يشمل أعمال إدارة الأصول الأساسية لشركة الدار ويضم محفظة أصول عقارية رئيسية تتنوع بين أصول تجزئة وأخرى سكنية وتجارية ولوجستية بقيمة 24 مليار درهم؛ والضيافة والترفيه، ويشمل هذا القسم محفظة تقدر بـ 4.5 مليار درهم من الأصول الفندقية والترفيهية الموزعة في جزيرتي ياس والسعديات ورأس الخيمة؛ والدار للتعليم، المشغل الرائد للمدارس الخاصة في أبوظبي والتي تدير مجموعة واسعة من المدارس على امتداد أنحاء الدولة؛ والاستثمارات الرئيسية، ويضم شركة "بروفيس" لإدارة العقارات، وشركة "خدمة" لإدارة المرافق، وشركة "سبارك للخدمات الأمنية"، وشركة "بيفوت" لخدمات البناء.

•    ارتفعت إيرادات الدار للاستثمار للسنة المالية 2022 إلى 4.1 مليار درهم، وهو ما يمثل نمواً بنسبة 25٪ على أساس سنوي؛ بينما شهدت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك زيادة بنسبة 34٪ على أساس سنوي لتصل إلى 1.6 مليار درهم. وجاء هذا الأداء القوي مدعوماً بمساهمات كبيرة من عمليات الاستحواذ الجديدة التي تم استكمالها خلال العام، فضلاً عن الانتعاش الكبير في محفظتي أصول الضيافة والتجزئة، المدعوم بارتفاع معدلات الإشغال وانتعاش السوق القوي. 

•    في نهاية السنة المالية 2022، تجاوزت قيمة الأصول المدارة عبر المحفظة 32 مليار درهم مقارنة بـ 21 مليار درهم في نهاية السنة المالية 2021. وتعزى الزيادة البالغة 11 مليار درهم في الغالب إلى المستوى القوي لنشاط الاستحواذ واستثمار رأس المال على مدار العام، خاصة في محفظة أصول الضيافة والأصول التجارية.

•    ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك لمحفظة العقارات الاستثمارية  بنسبة 24٪ على أساس سنوي لتصل إلى 1.1 مليار درهم. وجاء هذا مدعوماً بشكل رئيسي بارتفاع معدلات الإشغال على مستوى المحفظة إلى جانب التأثير الإيجابي لعمليات الاستحواذ الأخيرة على الأبراج التجارية في سوق أبوظبي العالمي و"الحمرا مول" ومجمع "ملتقى أعمال أبوظبي". وظل معدل الإشغال عبر كامل المحفظة مستقراً نسبياً عند 92٪ مقارنة بـ 93٪ في العام الماضي، باستثناء سوق أبوظبي العالمي الذي حافظ على نسبة الإشغال عند 93٪.

•     ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للعقارات السكنية بنسبة 7٪ على أساس سنوي لتصل إلى 392 مليون درهم خلال السنة المالية 2022. وواصلت محفظة العقارات السكنية أداءها القوي عموماً لتحقق معدل إشغال قدره 97٪، مقارنة مع 89٪ في نهاية السنة المالية 2021، وبذلك عززت الدار مكانتها كمالك مفضل نتيجة ما توفره من مجمعات سكنية متميزة، والتزامها بتقديم تجربة عملاء عالية الجودة.

•    ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك لأصول التجزئة بنسبة 17٪ على أساس سنوي لتصل إلى 433 مليون درهم. ويعزى ذلك في المقام الأول للأداء الاستثنائي لـ "ياس مول" الذي سجل معدل إشغال قدره 98٪ في ختام العام، فضلاً عن مساهمات "الحمرا مول" الذي تم الاستحواذ عليه حديثاً. وبلغت نسبة الإشغال عبر المحفظة 91٪.

•    ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للعقارات التجارية للسنة المالية 2022، بنسبة 32٪ على أساس سنوي لتصل إلى 336 مليون درهم. ويعزى هذا إلى إضافة الأبراج التجارية في سوق أبوظبي العالمي إلى المحفظة، والتنفيذ الناجح لاستراتيجية التأجير. وبلغت نسبة الإشغال عبر الأبراج المكتبية الأربعة 90٪ مقارنة مع 75٪ عند الاستحواذ، مما يدل على الطلب القوي على المساحات المكتبية من الفئة الممتازة ونجاح برنامج التأجير لدى الشركة. وبلغت نسبة الإشغال عبر محفظة العقارات التجارية 88٪، فيما بلغت نسبة الإشغال على أساس المقارنة بالمثل 93%، باستثناء أبراج سوق أبوظبي العالمي. 

•    بلغت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك في وحدة أعمال الدار للأصول اللوجستية للسنة المالية 2022 حوالي 39 مليون درهم، مع وصول نسبة الإشغال عبر المحفظة إلى 93٪.

•    واصل قطاع الضيافة والترفيه الاستفادة من الانتعاش المستمر لقطاع السفر والسياحة خلال عام 2022، والذي تميز بأجندة حافلة بالأنشطة وفعاليات الترفيه والتسلية والأعمال. في حين ارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للسنة المالية 2022 بنسبة 172% على أساس سنوي لتصل إلى 208 ملايين درهم. ويعُزى هذا النمو الكبير إلى التأثير الإيجابي لعمليات الاستحواذ الجديدة، بما في ذلك منتجع جزيرة نوراي في أبوظبي، و"منتجع دبل تري من هيلتون"، ومنتجع "ريكسوس باب البحر" في رأس الخيمة. وبلغ معدل الإشغال عبر محفظة الضيافة والترفيه 72% مقارنة بـ 55% في نهاية السنة المالية 2021.

•    ارتفعت أرباح الدار للتعليم قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك خلال السنة المالية 2022 بنسبة 6% على أساس سنوي لتصل إلى 154 مليون درهم، وتعُزى هذه الزيادة إلى تحقيق نسبة 25% على أساس سنوي في معدلات التحاق الطلاب ليرتفع إجمالي عدد الطلاب الملتحقين بمدارسها إلى نحو 33,000 طالب في 28 مدرسة تشغلها وتديرها الدار للتعليم، مقارنة بـ 26,000 طالب في 20 مدرسة في نهاية السنة المالية 2021.

•    شهدت أعمال الاستثمارات الرئيسية  في السنة المالية 2022 زيادة في الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 72% على أساس سنوي لتصل إلى 98 مليون درهم، ويُعزى ذلك بشكل رئيسي إلى مساهمات عمليات الاستحواذ الأخيرة وتحقيق نمو كبير في قيمة العقود.
 

الممارسات البيئية والاجتماعية والحوكمة

بصفتها أحد أبرز المطورين العقاريين في دولة الإمارات، تلتزم الدار بتطبيق أرقى المعايير الدولية للممارسات البيئية والاجتماعية والحوكمة. وتعد هذه الممارسات ركيزةً أساسية لاستراتيجية النمو التي تنتهجها الشركة على المدى الطويل، إلى جانب دمج ممارسات الحوكمة القوية والتأثير البيئي والاجتماعي الإيجابي المسؤول في عملياتها الاستثمارية وقرارات أعمالها. تشتمل أبرز إنجازات الدار في مجال الممارسات البيئية والاجتماعية والحوكمة ما يلي:

•    أطلقت "الدار" خطة "صافي الانبعاثات الصفرية" الأولى من نوعها في المنطقة من حيث شمولية التفاصيل وعمق الأهداف لشركة بهذا الحجم، وترسم الخطة خارطة طريق مفصلة للوصول إلى صافي الانبعاثات الكربونية ضمن نطاقات الانبعاثات الدفيئة 1 و2 و3 بحلول العام 2050، وبما ينسجم مع أهداف اتفاقية باريس للمناخ والمبادرة الاستراتيجية الوطنية للحياد المناخي 2050.

•    شهدت الدار تحسناً قوياً على أساس سنوي في تصنيفاتها في الممارسات البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات ونجحت في الارتقاء إلى تصنيف "BBB" خلال العام، مقارنة مع تصنيف "BB" في 2021، ضمن مؤشر "مورجان ستانلي كابيتال إنترناشيونال". وتحسنت نتائج الدار على مقياس تقييم المخاطر البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات من شركة "ساستيناليتيكس"، إذ حصلت على درجة 16.1 في العام 2022، مقارنة مع 16.6 في عام 2021، كما احتلت الدار المرتبة 11 في التصنيف العالمي بين قائمة شملت 104 شركات عقارية متنوعة شملتها الدراسة. بالإضافة إلى ذلك، سجّلت الدار هذا العام 60 نقطة على مؤشر داو جونز للاستدامة، مما جعل الشركة الآن بين 7% من أفضل الشركات ضمن 237 شركة عقارية عالمية دُعيَت للمشاركة في الاستبيان.

•    انضمت الدار إلى مجموعة الخبراء الاستشارية التابعة لمبادرة الأهداف القائمة على العلم (SBTi) وإلى مجلس صناعات الطاقة النظيفة.

•    خلال عام 2022، أعادت الدار ضخ 7.6 مليار درهم في الاقتصاد المحلي ضمن إطار برنامج تعزيز القيمة المحلية المضافة، وذلك من خلال التعاقد مع مقاولين وموردين محليين.

•    استثمرت الدار في صندوق تكنولوجيا المناخ التابع لشركة رأس المال الاستثماري "فيفث وول"، وهو يعد أول استثمار من نوعه تنجزه المجموعة.

•    تعاونت الدار مع دايموند للتطوير العقاري لتطوير مشروع المدينة المستدامة – جزيرة ياس ، وذلك بما يتماشى مع أهداف دولة الإمارات لتحقيق صافي انبعاثات صفري ووفقاً لأعلى معايير الاستدامة البيئية. وتجاوزت مبيعات المشروع المليار درهم، مما يدل على الطلب القوي على المشاريع المستدامة.

•    خلال الربع الرابع 2022، أعادت الدار تمويل التسهيل الائتماني البالغة قيمته 500 مليون درهم والمستحق في عام 2023، وذلك من خلال قرض مرتبط بأهداف محددة للاستدامة يربط هوامش الفوائد المستحقة ضمن التسهيل الائتماني بمستويات إنجاز أهداف الاستدامة المتعلقة بمعدلات استهلاك الطاقة والمياه وإعادة تدوير النفايات ورفاه العمّال.
 

أبرز النتائج المؤسسية

الموظفون 

•    تمضي الدار قدماً في تحقيق التزامها بتوفير 1000 وظيفة لمواطني الدولة بحلول عام 2026. وقد نجحت الشركة منذ انطلاق برنامج "نافس" في سبتمبر 2021 بتوظيف 319 مواطناً إماراتياً. و22% من الموطنين الإماراتيين الذين عينتهم الشركة هم من المتدربين الخريجين، ويمكنهم الاستفادة من الاتفاقية التي وقعتها الشركة مع أكاديمية سوق أبوظبي العالمي لتطوير برامج لتنمية المواهب المحلية في القطاع الخاص.

•    وفي نهاية عام 2022، بلغت نسبة التوطين 42% في مقر شركة الدار مقارنةً مع 35% في نهاية عام 2021.

•    انتخبت الدار أيضاً مجلساً جديداً للشباب في عام 2022، يضم 9 أعضاء من جميع وحدات الأعمال ويقود استراتيجية الشباب في المجموعة ويتعاون مع المجالس الأخرى في أنحاء الدولة لدعم أجندة الشباب الطموحة للمؤسسة الاتحادية للشباب.

•    تم اختيار الدار مجدداً من قبل مؤسسة "جريت بليس تو وورك" كواحدة من أفضل وجهات العمل في عام 2022.
 

الابتكار والتحول الرقمي

•    أطلقت الدار على مدار العام 26 مشروعاً مع مجموعة متنوعة من الشركات الناشئة لتطبيق حلول مبتكرة في مجالات عدة مثل الاستدامة، وعلاقات العملاء، والتطوير الذكي.

•    سرّعت الدار وتيرة اعتمادها للابتكارات التكنولوجية العالمية من خلال 4 استثمارات خلال عام 2022، بما فيها الصناديق المُدارة من قٍبل صندوق "تارونجا فنتشرز"، و"فيفث وول"، و"مودرن فينتشرز"، وشركة "شروق بارتنرز".

•    بالتعاون مع "ستارت إيه دي" (startAD)، أطلقت الدار الدورة الثالثة من برنامج حاضنة الأعمال الخاصّ بها "منصّة"، الذي يُقام لمدة 6 أشهر بهدف تشجيع ودعم روّاد الأعمال، وتنمية وتطوير المواهب الأكثر ابتكاراً، وتوفير بيئة محفّزة لتطوير مفاهيم جديدة ومبتكرة في قطاع التجزئة على مستوى دولة الإمارات لتصبح جزءاً من محفظة تجارة التجزئة لدى الدار. 

•    خلال عام 2022، وضعت الدار آليات محددة لتمكين المشترين من توقيع اتفاقيات شراء العقارات باستخدام التواقيع الإلكترونية، مما يتيح للعملاء إجراء معاملات بيع العقارات بشكل مريح وآمن عبر الإنترنت. وتم تقديم اتفاقيات الشراء الرقمي هذه لأول مرة في مشروع المدينة المستدامة - جزيرة ياس.

•    منحت الدار 3 شركات تكنولوجيا ناشئة عقوداً لتنفيذ مشاريع تجريبية ضمن النسخة الثانية من برنامجها "سكيل أب" لتسريع الأعمال ودعم الشركات الناشئة بدون الاستحواذ على حصص ملكية فيها. وتقدم هذه الشركات حلولاً في مجالي التوأمة الرقمية والواقع المعزز.